【台北】內湖四期 市區少有低密度開發 小宅衝9字頭
美湖四期重劃區環境寧靜單純,以美式生活圈聞名。
台北市內湖區的四期重劃區,採低密度開發,擁上下灣綠帶公園,生活環境仿照美式住宅風格,道路寬敞筆直,以純住宅為主,商業行為不多,吸引不少重視隱密性和休閒環境的民眾定居,除了有大樓產品外,也有不少透天別墅可選擇,是台北市區難得的居住環境。
四期重劃區主要以民權東路六段為主要幹道,北邊有三軍總醫院,東側經民權隧道通往東湖、南港一帶,西邊以成功路為界,有內湖行政中心機能,南側則多是住宅為主,因土地使用用途大多是住二用地,容積率較低,可興建的樓高也較低,因此多採低密度開發,早年多規劃透天別墅或5層樓建物,相對寧靜單純。
區內有上灣、下灣公園貫穿,綠覆率高。
美式生活區 道路整齊寬敞
生活圈為重劃區規劃,道路整齊寬敞,除主幹道外,1樓少有店面和商業行為,並有上下灣綠帶公園貫穿其中,綠覆率高,環境相當舒適宜人,以美式住宅風格聞名,有別於市中心壅吵環境。
交通部分,區內目前沒有捷運站經過,需先搭乘公車轉乘至葫州站較為方便,民權東路公車路線眾多,可通往大台北各區,生活圈開車或騎車較為便利,開車可上成功交流道、環東大道或國道3號匝道,未來此區有規劃民生汐止線經過,預計在此設立站點。
區內生活採買有全聯超市,台北網球中心內有美食街商場、運動中心,提供娛樂、休閒場域,採買也可到葫洲站商圈、好市多、大潤發等,車程在10分鐘內,區內還有三軍總醫院,醫療資源也相當完整。
台北網球中心內有全聯可採買,方便居民購物。國小學區有麗湖和新湖國小,國中則是三民國中。
新案多2~3房 價格站穩8字頭
內湖四期重劃區已開發多年,近年可用素地漸少,新推建案不多,且多是小基地開發,目前線上新案有深耕內湖多年的蓮園建設推出的「蓮園心邑」,近民權隧道南側出口,規劃少有的中小坪數格局,目前可售為33.25、37.28坪,2+1及3房,共58戶住家,每坪成交均價約86萬元。
同樣是內湖品牌建商的文心建設,在四期重劃區已推出多個指標建案,最新案「文心靜靜」,位在民權東路六段191巷,規劃28、36坪,2~3房,僅8戶住家,每坪價格在92~94萬元,預計2024年完工。
信義房屋內湖四期店專案經理陳重瑜說,四期重劃區大多是住二用地,以台北市來說,住二用地多位在山區或有坡度的地方,四期地勢平緩,且鄰近市中心,地段相當難得,吸引不少退休族、企業主、醫生或影視名人居住。
此區早年多規劃透天別墅,陳重瑜說,屋齡20年以上的大多是透天產品,總價在4000~8000萬,知名社區有「湖綠歐」、「春之森」、「大湖之旅」等;因為地目關係,這裡也有不少5層樓華廈產品,屋齡多在10多年,每坪行情在70~80萬。
近年比較多建商開始蓋中小坪數社區,大部分在商業區或主幹道旁,像是「文心日日」、「長耀朗朗」等,2房每坪在85~90萬初頭。而位在成功路二段巷內,有大坪數的「國賓官邸」、「大華湖閱」,「國賓官邸」每坪已近80萬,「大華湖閱」因坪數較大,每坪約在70萬元。
專家意見
信義房屋內湖四期店 專案經理 陳重瑜
四期重劃區綠覆率高,不少客戶喜歡上下灣公園周邊,有面公園的社區如:「世和御苑」、「香草花園」等,都是5層樓的華廈產品。四期在今年2房成交價已突破9字頭,目前新案也多是2~3房規劃,以2房總價預算來看,約在2000~2500萬,3房則在3000萬以上,透天則多要4000萬以上。未來此區有民生汐止線規劃經過,但目前仍以開車較為便利。
小提醒
此區沒有捷運站經過,需先搭乘公車轉乘,主幹道尖峰時間車流量大,內科周邊上下班時間易塞車,要留意通勤時間。國中及國小學區,步行距離較遠,需仰賴家長接送。晚上商業機能少,覓食和採買較不方便。部分區域有飛機航道噪音問題,重劃區南側有部分社區會面到高速公路高架橋,購屋前要多觀察周邊環境。
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