「新天堂樂園﹜驚傳法拍 底價30.2億
「新天堂樂園」星巴克是名建築師隈研吾設計,以貨櫃造型打造。(讀者提供)
創花蓮單宗法拍案底價新高
命運多舛的台開,下市後,不但員工欠薪部分還處於協商階段,連少數有獲利來源的花蓮「新天堂樂園」也整批落入法拍。根據司法院法拍屋最新公告,坐落花蓮縣南濱鄉吉安路一段上的「新天堂樂園」已遭安泰銀行申請執行法拍,一拍底價近三十.二億元,創花蓮單宗法拍案底價新高。
根據公告資訊,該商場基地約三六○三坪、建物面積約一萬三六八坪,為地上五層建物,一拍底價近三十.二億元,拆算每建坪底價逾二十九萬元,預計十二月二十日執行法拍。
商場仍有34筆租約
而法拍內容提到,該商場目前共有三十四筆租約,其中二十七筆租約將在今年年底前陸續到期,此外,二○二三、二○二四以及二○二五年則各有一、三、一筆的租約將到期。至於,影城部分則是與威秀影城股份訂立五年管理期,但租約最長的要屬統一星巴克,租約長達十五年。
寬頻房訊指出,該商場自二○一八年開幕,堪稱花蓮最高檔、多元的商場,裡頭更引進IMAX雷射4K影城。而商場內的星巴克則是名建築師隈研吾設計,以貨櫃造型打造,成為網美、遊客打卡熱點。不過,今年年初因台開跳票事件曾經停業,直到五月底才又重新營業,但卻在此時驚傳整批遭到法拍。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,該商場是花蓮地標,若不是原業主企業經營出現麻煩,也不會出現在法拍市場。不過這類商場經營模式可能與主要都會區不太一樣,金額大且未來經營難度也相對複雜,大型投資機構對於金額如此大的標的,評估接手經營可能也是傷透腦筋。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,一般零售商場的租約多半三到五年,而租金條件則會按照租戶營收特性、規模等差異,有固定租金及包底抽成兩大類。
號召力強、能帶進大量人流的租戶,或是必要性的商業服務,像是便利商店,有機會談到極優惠的條件以帶動其他商機進駐。然而商場自營部分若遇業主財務問題,往往是被優先停損的部分,但也可能間接波及其他承租商家。
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