「台北晶麒」今年逾50戶轉手 賺的住戶還是居多

「台北晶麒」，不到一年時間已經轉手超過50戶，房產業者進一步統計出場後的賺賠比率則約略為2.18：1。（翻攝Google Map）

2013前波房市高點推出的北市最多戶建案「台北晶麒」，今年湧現轉手潮，根據內政部實價網最新揭露資訊，1至10月，不到一年時間該社區已經轉手超過50戶，房產業者進一步統計出場後的賺賠比率則約略為2.18：1。

房產業者指出，該社區前身為麒麟大飯店，之前改建為總戶數687戶的建案，並在2015年下半年至2016年陸續交屋，目前屋齡超過6年，進一步統計交屋後的轉手戶數，2016年下半年至今累積超過200戶，其中51戶、超過2成集中在今年前10月。

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房產業者進一步統計轉手的賺、賠情況，其中35筆轉手總價高於當初入手價格，16筆低於當初入手價格，不過，若不計入各項稅費、利息支出以及仲介服務費，絕大多數帳面上賺或賠金額落在60萬元以內。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該社區買方多數買在上一波景氣最高點，因此取得成本甚高，加上社區規劃容易吸引投資與置產型客戶買進，後面不景氣時，出售多數都面臨虧損的窘境，所幸這波景氣狀況大好，對於置產型客戶也順利解套，不過以多數區域房價大幅翻漲來看，當年置產到現在的成果並非特別划算。

高點買進 總算等到解套時機

房產專家何世昌指出，扣除屋主本身的財務因素外，影響售屋盈虧最大的關鍵在於進出場時間點的房價水準。由於「台北晶麒」預售時價位正是前波多頭高峰，之後房市逆風休正，轉手屋主大多賠錢，但今年北市房價已締造歷史新高，再加上今年萬華房價出現落後補漲行情，預售購入的屋主住了多年套房後全都解套，現在出脫堪稱好時機。

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