高鐵特定區21筆土地 10月4日開標
新竹高鐵特定區公共設施已趨完善,高鐵局釋出商業用地標售。(本報資料照)
下半年高鐵局將標售桃園、新竹、台中、台南車站等21筆特定區土地,其中單筆土地面積最大者為烏日區新榮和段住宅用地約2570坪、底價最高者為竹北市世興段商業用地約10.4億元,預計10月4日開標,標售結果受市場關注。
高鐵局指出,桃園車站特定區已有企業陸續插旗,國泰人壽、華泰飯店進駐產專區,打造全台首座美式露天型outlet、國際商辦及五星級旅館,冠德建設注入住宅及商場營運經驗,A19站桃園體育園區將成為複合式商城。新竹車站特定區由於竹科園區三期、知識經濟旗艦園區、國際綠能智慧園區及新竹世博館等重大建設,帶動地區開發為國際重要科技研發核心,且自2013年起竹科從業人口已突破15萬人,並呈現逐年攀升。
台中車站特定區有高鐵、台鐵及捷運的三鐵共構,擴大運輸版圖,都市計畫同時考量商業、購物及居住機能,並與台中港、台中國際機場串聯形成黃金運轉三角,國泰人壽已跟永聯物流合作,開發國際商務物流中心。至於台南車站特定區經由台鐵沙崙支線可在20分鐘內到達市中心,區域公共設施已完成開發,行政院今年8月也核定中研院設置「南部院區」的計畫,到時將帶動南部學術研究發展空間。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析,桃園特定區地屬商業區且降幅大,適合長期持有的自用買方如壽險業進場,近期推案、大型建商卡位頻繁的台中烏日,標出機會也很大,而台南站仍屬艱困區。現階段仍以自住需求為主,預料就算脫標,溢價率也很低。
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