撿不到便宜 全國、五都Q3法拍拍定均價創新高

過去幾年房價飆漲、買氣回溫，連帶讓法拍屋出現「缺貨」情況，尤其近幾年法拍移轉棟數始終處於低量，顯示所謂的「斷頭潮」要發生的機率相對低許多。（記者徐義平攝

過去幾年房價飆漲、買氣回溫，連帶讓法拍屋出現「缺貨」情況，精華地段法拍屋不但吸引許多組人馬競拍，最終拍定價格也不低於市價，已非過往能夠「撿到便宜」的購屋管道。法拍業者指出，尤其近幾年法拍移轉棟數始終處於低量，顯示所謂的「斷頭潮」要發生的機率相對低許多。

根據內政部不動產資訊平台最新發布資訊，第3季全國法拍屋每坪拍定均價約21.24萬元，為2008年第1季有統計以來，單季拍定單價新高，再觀察第3季北市法拍屋每坪拍定均價，則高達70.9萬元，同步創下有統計以來單一季度新高。

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至於，其它五都除台中市以外，第3季法拍屋每坪拍定均價全數創新高，尤其是高雄市，第3季法拍屋每坪拍定均價首度突破20萬元大關、約23.09萬元，相較第2季每坪拍定均價17.88萬元，一季價差將近3成。

再觀察內政部發布的歷年法拍移轉棟數，自2014年跌破6千棟後，已經連8年的全年法拍移轉棟數未破6千棟，甚至8年中有4個年度的法拍移轉量不到5千棟，去年更僅有4248棟更創有統計以來的最低法拍移轉量。

寬頻房訊表示，今年前10月全國待拍件數雖較去年同期增加，但大多是持分拍賣案件，主因是繼承比率增加。

去年全年法拍移轉棟數創新低量

而今年前10月法拍移轉棟數累積為3521棟，對比去年全年，還不到83%，倘若以今年前10月，每月平均約352.1棟為11、12月的月移轉量推估基準，全年移轉量也不過與去年相當，甚至很大機率仍是低於4500棟的歷史相對低量。

房產專家何世昌指出，目前屋主若有資金需求，只要價格平實，往往能夠順利出脫手中房產，因此流入法拍市場的物件銳減；也因為法拍物件供給有限，拍定價與市價差距縮小，甚至出現「平市價」、「破上拍」的詭異現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從缺繳房貸到進入法拍市場需要一段時間，可能要觀察明年市場流入法拍狀況，但短期內還沒有看到異常。

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