短短一年...新北這4區預售屋「由2奔3」 全面告別2字頭
八里因輕軌可望在淡海輕軌二期後動工,上長期低單價優勢,今年交易的物件逐漸從小宅市場,轉為3房或河岸景觀宅。(台灣房屋提供)
房價高漲,新北市還能找到2字頭新案嗎?根據台灣房屋集團統計實價登錄資料,2021年Q3新北市預售屋平均成交單價,還落在2字頭以內的行政區,有鶯歌、八里、淡水和三芝,不過今年Q3,平均單價最低的八里,也要30.3萬元起跳,在新北用2字頭單價買新案已成往事。
今年Q3新北市平均預售屋房價3字頭的區域,包括三峽、鶯歌、八里、淡水和三芝區等5區,其中均價最高的是三峽區36.9萬元,其次為鶯歌區34.3萬元;而這5區當中,除了三峽之外,其餘4區的預售屋均價,都在1年之間「由2奔3」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新北預售屋房價最低的三區八里、淡水和三芝區,皆屬新北相對外圍的區段,其中淡水還曾因推案量大入住率低,曾被稱為鬼城。不過近年淡水受惠於淡海輕軌舒緩交通,淡江大橋動工,生活機能和交通建設陸續到位,逐漸「媳婦熬成婆」,今年Q3預售交易量僅次於新莊,厚實買氣也帶動房價上揚。
而八里地區,因輕軌可望在淡海輕軌二期後動工,帶動市場能見度,加上長期低單價優勢,今年交易的物件逐漸從小宅市場,轉為3房或河岸景觀宅,吸引一些家庭型、退休族進駐,平均單價、總價年增都近4成左右。
至於三芝的預售交易量雖多,但其實都是來自於單一個案的養生度假宅銷售,區域整體的房市交易並不熱絡,也非建商主力推案區,因此消費者的選擇相當侷限。
三峽則可謂是3字頭的班長,台灣房屋三峽北大大學加盟店店東陳麗昭指出,三峽及鶯歌受惠於捷運三鶯線,預計將在2023年底完工通車,再加上三峽站將興建共構大樓,設置商場及公益設施,也帶動捷運站點周邊房價水漲船高,未來三鶯地區通勤至台北市可縮短至少20分鐘,且往後規劃再銜接八德路段的延伸線,將從頂埔站一路串連三峽、鶯歌及桃園八德市區,使三鶯地位大躍進。
陳麗昭說,目前三峽的預售案中,3字頭房價僅出現在外圍區段,且個案價格表現視地段不同而有所差異,位在北大特區的「北大富御」,高樓層甚至已經出現5字頭行情。
第一建經研究中心副理張菱育分析,通常預售屋要準備辦房貸時,建商會以整批建案來向銀行辦理貸款,成數通常會比住戶自行申貸還要好,不過若住戶個人的信用良好,也有機會跟銀行爭取更高的貸款條件;但要留意,央行取消特定地區第二戶的寬限期、貸款第三戶以上成數僅4成,所以購買預售屋的多屋族,交屋時須留意自身的資產狀況,檢視自備款是否充足,首購、自住族則不受影響。
-
木柵房價超越景美你敢信?專家曝房價開高主因
原本是台北市相對便宜的文山區,近年在指標大案房價創新高的挹注下,似乎已不再那麼「蛋白」了。近期另一指標大案「國泰悠然」,預計在 329 檔期...〈more〉
-
慘絕人寰?三大科技新貴天堂 淪為「金龍重災區」
根據市調單位統計六都、新竹今年329檔期推案,整體總銷金額8223.2億元創下歷年次高,較去年同期微幅成長5%,但進場個數約346件,年減直...〈more〉
-
竹市人口激增外溢至非都區 市府啟動「機場南側都計」評估
新竹市都市計畫區人口及發展日趨飽和,逐漸外溢至周邊非都市計畫地區,新竹市政府日前啟動「機場南側地區都市計畫可行性評估規劃研究案」,並召開招商...〈more〉
-
【台南】與南科比鄰 擁交通與商圈 南科新和重劃區生活圈引科技新貴進駐
受惠於鄰近的台南科學園區設置開發,引進上百家高科技廠商持續進駐,吸引達9萬餘人就業人口,刺激區域房市蓬勃成長,比鄰南科的新市新和重劃區生活圈...〈more〉
-
【台中】中部科學園區帶動 拉抬大肚單價、大樓產品崛起
科學園區不僅吸引了大量企業進駐,帶動了人才和資本的流入,也進一步促進當地房市的發展。尤其是位於台中的「中部科學園區」成功帶動龍井、沙鹿、梧棲...〈more〉