大景有價!左營桃子園特區中高樓景觀宅站3字尾將挑戰4字頭
緊鄰左營軍港與壽山國家公園的桃子園特區一帶,最近陸續出現實登單坪成交價,約39萬上下的中高樓層景觀換屋產品,這類物件頗受企業主、自營商與醫生、科技新貴客層歡迎。
優美景觀的稀有價值,造就全台景觀宅市場熱度不墜,但面對大片綠景或水景的基地,近年來規劃模式多以大坪數景觀豪宅為主,目前在少子化趨勢下,高雄50~60坪的換屋型景觀宅逐漸興起,尤其是緊鄰左營軍港與壽山國家公園的桃子園特區一帶,最近陸續出現實登單坪成交價,約39萬上下的中高樓層景觀換屋產品,含車位成交價達2千多萬元,這類物件頗受企業主、自營商與醫生、科技新貴客層青睞。
左營桃子園特區一帶,過去受限於鐵道阻隔與緊鄰軍區的神祕色彩,雖然鄰近美術公園僅3~5分鐘車程,卻較少受到市場關注,但自從鐵路地下化完成與左營綠園道完工,加上新莊一路打通連結翠華路、勝利路與蓮池潭風景區,可迅速於8~10分鐘左右車程抵達漢神巨蛋百貨、高鐵左營站區,兼具綠地、交通與百貨商圈優勢條件,加上左營軍區、大小龜山、壽山國家公園、左營軍港與蓮池潭的優美景色,成為景觀大樓推案新熱區。
最新實價登錄資料顯示,位於桃子園特區啟文路旁面對海青校園的景觀大樓,單坪成交價都已出現39萬元上下的實登價,包括吉松建設「青曦流域」景觀大樓新成屋案,15樓邊間4房約55坪,今年9月已出現39.79萬元的成交價,含2個地下一層平面車位405萬元,總價達2588萬元。
另外,啟文路華友聯開發「華友聯NeXT 21」景觀大樓邊建邊售案,今年6月也出現一戶10樓約47坪,含一個地下二層的電動車位價格220萬元,成交總價達1752萬元,單坪成交價達38.9萬元;當月另一戶約62.5坪的8樓景觀宅,選購2個地下二層平面車位390萬元,總價達2240萬元,實登單坪成交價也達38.9萬元。
房仲業者分析,選後看屋反應有逐步回溫跡象,同時高鐵左營站區一帶新推預售大樓,高樓層景觀宅售價紛紛站上5字頭,推案業者堅守平均4字頭價格,比價效應影響,桃子園特區高樓層景觀宅站上4字頭可期。
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