大景有價！左營桃子園特區中高樓景觀宅站3字尾將挑戰4字頭

緊鄰左營軍港與壽山國家公園的桃子園特區一帶，最近陸續出現實登單坪成交價，約39萬上下的中高樓層景觀換屋產品，這類物件頗受企業主、自營商與醫生、科技新貴客層歡迎。

優美景觀的稀有價值，造就全台景觀宅市場熱度不墜，但面對大片綠景或水景的基地，近年來規劃模式多以大坪數景觀豪宅為主，目前在少子化趨勢下，高雄50~60坪的換屋型景觀宅逐漸興起，尤其是緊鄰左營軍港與壽山國家公園的桃子園特區一帶，最近陸續出現實登單坪成交價，約39萬上下的中高樓層景觀換屋產品，含車位成交價達2千多萬元，這類物件頗受企業主、自營商與醫生、科技新貴客層青睞。

左營桃子園特區一帶，過去受限於鐵道阻隔與緊鄰軍區的神祕色彩，雖然鄰近美術公園僅3~5分鐘車程，卻較少受到市場關注，但自從鐵路地下化完成與左營綠園道完工，加上新莊一路打通連結翠華路、勝利路與蓮池潭風景區，可迅速於8~10分鐘左右車程抵達漢神巨蛋百貨、高鐵左營站區，兼具綠地、交通與百貨商圈優勢條件，加上左營軍區、大小龜山、壽山國家公園、左營軍港與蓮池潭的優美景色，成為景觀大樓推案新熱區。

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最新實價登錄資料顯示，位於桃子園特區啟文路旁面對海青校園的景觀大樓，單坪成交價都已出現39萬元上下的實登價，包括吉松建設「青曦流域」景觀大樓新成屋案，15樓邊間4房約55坪，今年9月已出現39.79萬元的成交價，含2個地下一層平面車位405萬元，總價達2588萬元。

另外，啟文路華友聯開發「華友聯NeXT 21」景觀大樓邊建邊售案，今年6月也出現一戶10樓約47坪，含一個地下二層的電動車位價格220萬元，成交總價達1752萬元，單坪成交價達38.9萬元；當月另一戶約62.5坪的8樓景觀宅，選購2個地下二層平面車位390萬元，總價達2240萬元，實登單坪成交價也達38.9萬元。

房仲業者分析，選後看屋反應有逐步回溫跡象，同時高鐵左營站區一帶新推預售大樓，高樓層景觀宅售價紛紛站上5字頭，推案業者堅守平均4字頭價格，比價效應影響，桃子園特區高樓層景觀宅站上4字頭可期。

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