內湖突現多筆賠售交易 最高賠售745萬出場 專家曝原因

近來房市風向轉冷，成交量明顯趨緩，房價雖未明顯鬆動，但部分地區已出現賠售交易，根據實價登錄資訊，內湖區近3~4個月來歷次轉手的交易，已開始出現平盤或認賠出場的交易，如8~10月就有5筆賠售78~745萬不等的揭露。

全國不動產總經理藍怡婷表示，觀察內湖近3~4個月實價揭露資訊，賠售最高為屋齡10年的「Victor嘉醴」3樓戶，原屋主在2013年以4795萬元進場、今年9月4050萬元脫手，認賠745萬元；另外康寧路一段在今年9月也有屋齡逾50年老公寓，由2012年的2800萬跌至今年2300萬元成交，賠售500萬元；位民權東路六段的「第一人稱」2樓戶，2014以總價3200萬元買入，今年10月則以2980萬元售出，賠售220萬元。另外，行愛路「富特科技大樓」今年9月小賠88萬元成交，內湖路三段「安縵莊園」也讓利78萬元出場。

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全國不動產內湖捷運加盟店店長吳俊龍分析，這些賠售交易，前屋主多數買在前一波房價高點，持有成本相對高，一旦社區賣壓較高，又碰上個人資金需求，較願意賠售讓利，如此次出現價差745萬元的「Victor嘉醴」，目前市場上待售物件就逾10戶，社區有近1成產品都在求售中，前一手屋主又在2013年高點購入，因此有較大讓利空間。

而賠售500萬元的康寧路一段老公寓享湖光市場商圈店面效益，前一手屋主在2012年取得也創在地天花板行情，近幾年房價上揚仍未有超過此價格行情出現，因此賠售交易並不意外。至於認賠220萬元的「第一人稱」為住辦混和產品，享辦公收租效益，前屋主持有8年來享穩定租金報酬，其實成交價格也不低，不算真的賠售殺出。

吳俊龍分析，目前內湖多數還是平盤或小幅讓利，整體市場上賣方仍不願意降價，甚至還逆勢再向上開出高價，在買方不願意追價的情況下，買賣雙方陷入膠著，也導致成交買氣銳減。展望後市發展，賣方心態是否鬆動，須看政府升息態度，若再度升息，則外圍郊區將有機會下修，而內科、捷運周邊低總價住宅價格較具支撐力。

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