北屯逆勢竄出 高總價產品交易加溫 6字頭豪宅現身

「漢宇雲森SKYPARK ONE」近期首度揭露6字頭交易，無論成交量、總價、單價皆稱霸北屯。（圖：業者提供）

10月台中房市交易放緩，表現較好的新案皆為小坪數規劃，最新調查資料顯示，北屯房市卻逆勢竄出，中大坪數總價3500萬以上交易就有29筆，漢宇、寶輝兩大品牌合計就佔了24筆，是西屯全區加上南屯全區共9筆的2倍以上，其中，「漢宇雲森SKYPARK ONE」首度揭露6字頭交易，高總價市場後市仍可期。

根據台中市地政局158空間資訊網最新數據顯示，「漢宇雲森 SKYPARK ONE」21樓含車位總面積75.81坪以總價4050萬元成交，扣除車位後每坪單價60.11萬元。25樓總面積86.56坪以總價4487萬成交。分別改寫社區單價、總價紀錄。單元12也成為北屯區繼水湳中央公園特區與十四期重劃區後第三個站上60萬元的區域。

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「漢宇雲森 SKYPARK ONE」基地面積廣逾1870坪，打造27層樓高的獨棟擎天地標，正南北向直面無限棟距萬坪南興公園，規劃60、70、130坪均質4房產品，為區域少見的高總價住宅大樓產品，其中，建蔽率不到22%的罕見規劃，等於約1400坪都用在綠化美化上，包括跳島式宜居陽台及三進式森林莊園等規劃，備受高端客群關注，周邊更擁豐富的交通、商圈、學區、綠地等資源，甫推出即創下單元12實際成交的最高單價。

同樣有13筆總價3500萬以上揭露的「寶輝THE SPRINGS」，規劃40~60坪，打造高質感莊園綠生活。該案直接沿循「寶輝建設」的豪宅基因，享有大片景觀綠地，泳池公設規劃成焦點，均價落在5字頭，其中，2樓總面積73.87坪，以總價3832萬元成交，扣除車位後每坪單價57.91萬元，寫下社區最高單價、總價，也是目前區域最高價個案。

中信房屋台中十期新光加盟店店執行長林長璘分析，北屯近年在大型民間、政府建設挹注下發展迅速，包括人口移入、買賣移轉棟數等房市指標數據皆為中台灣之冠，以大樓而言，以往皆是小坪數表現較好，總價3500萬以上產品，一季、半年都不一定有十戶，如今一片不景氣當中，卻有兩案殺出血路，甚至遠多於傳統豪宅熱區西屯、南屯全區的量，顯示整體區域發展確實受到高資產族認可。

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