等降價恐將失望!南部大建商們傳已達共識:惜售、慢慢蓋、守價
台積電楠梓7奈米新廠延後興建,雖然讓高雄缺工稍微喘一口氣,但營建與土地成本居高不下,南部大建商們紛紛預期明年國內升息將告一段落,市場盛傳業者已串連達成共識,明年推案採惜售、慢慢蓋與維持售價策略,企圖重奪市場主導權。
近半年來南部房市買氣觀望氣氛濃,市場籠罩在升息循環、爛尾樓、護國神山效應消風、房價修正壓力加重等各項利空訊息壓抑,讓不少消費者期待房價加速下修,但隨著美國聯準會升息動作釋出將放緩訊息,帶動國內股市重回1萬5千點上下盤整,央行也預估國內明年通膨率僅約1.9%,讓南部大建商們紛紛解讀升息將告一段落,市場盛傳業者陸續進行串連,明年推案模式將達共識:惜售、慢慢蓋與維持售價,打算重奪賣方市場主導權。
高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀分析,雖然近期建築材料成本受國際航運回檔到疫情前期,需求面也大不如前看似回穩,但缺工問題尚未解決,工資水平依舊維持在高檔,所以建造成本並沒有降低多少,2022年初央行限制下的規定,許多中小型建商當初購地,勢必要在一年半內開始動工,才不會被回收貸款,合理判斷2023年中後期建商開始動工後,建築材料的需求也會跟著增加,到時候成本勢必再漲一波。
反觀土地成交行情已經站上歷史高點,雖然近期土地市場冷卻,但多數地主的價格還是不動如山,雖然無法成交,但價格依舊高高掛,在營建成本跟土地成本兩相夾擊之下,房價當然無路可退。當缺工缺料,房子的建築時間拉長,勢必供給量體將會減少,以2022年為例,高雄大樓加上透天完成第一次移轉登記的房子共1萬4773戶,比照往年平均值也在持平左右。
謝哲耀預估,若明年大建商們紛紛減少推案供給量,相對代銷接案量體也將大幅縮減,同時為因應建商惜售心態並降低接案風險,改為純代銷的方式長期抗戰,但連鎖反應恐怕是代銷從業人員換跑道至房仲或其他行業,或在家休息的情形恐將增多,但明年新案接案價格卻仍紛紛創高。
最新市調顯示,包括明年農曆春節過後,預售與新成屋案紛紛將進場強銷,推案售價也將續創區域新高,包括鳳山光遠商圈、中山東路商圈、北高雄後驛商圈、科工館商圈,售價皆將站上4字頭;另外,九如路商圈、八德路商圈、高鐵左營站區商圈一帶,售價都將站上5字頭。
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