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建商整合北市老城區 透天當土地買 衡陽路透天2.57億成交
北市衡陽路有一處地坪48.1坪的老舊透天厝，以土地每坪534萬元成交，是衡陽路近10年來第三筆的億元透天實價紀錄。(翻攝自GoogleMap街景）
北市商業區的透天厝因為具備改建效應，持續吸引資金投入，根據最新實價資料顯示，位於台北西區的衡陽路有一處地坪48.1坪的老舊透天厝，以土地每坪534萬元成交，總價高達2.57億元，是衡陽路近10年來第三筆的億元透天實價紀錄。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，考量商業區的高容積率與整合後的危老改建效益來看，土地單價並不高，不過背後整合應有相當難度，而該透天店面短期可收租，長期可以等改建。
曾敬德指出，該筆交易位處商業區，透天因為土地使用強度高，加上整合周邊透天後，可申請危老改建的容積獎勵，有些整合型的開發商會透過買入與持續整合周邊老舊透天方式，取得可改建的精華區土地，因此實價可以發現持續有億元級透天的交易紀錄。
此次揭露的衡陽路透天，實價揭露交易時間為今年11月，成交金額達2.57億元，一旁還有數棟2~4樓的透天建築物群，長期有改建機會。
而觀察衡陽路過去交易，衡陽路71號在2013年實價揭露6.75億元，衡陽路104號於2018年也以4.85億元成交，顯示過去衡陽路的透天就有被高價購入整合的紀錄，而一旁也有建商已整合將推案，類似把透天當土地買的案例，在市場上並不罕見。
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