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18% 南港商辦議價空間「殺很大」
商仲指出，南港的商辦屋主對區域期待太高，因此拉大買賣議價空間。(本報資料照)
台北市房價是全台房地產市場的領頭羊，議價空間也相對較低，特別是蛋黃區內的屋主惜售心態濃厚，近兩年狀況逐漸出現變化，根據宏大國際資產調查，台北市百坪以上的中規模辦公室交易，平均開價、成交價的議價空間多介於10%~15%，但截至今年8月最新統計發現，蛋黃區商辦交易已有4個行政區的房價議價空間突破15%，蛋白區的南港更達18%以上。
宏大國際資產總經理陳益盛說明，台北市蛋黃區的5個行政區中，除了大安區議價空間平均12.9%，其他區都超過15%，中山區16.2%最高，出了蛋黃區議價空間最大為南港區18.5%，買賣雙方價差約每坪12.9萬元。宏大不動產估價師事務所協理周毓承表示，台北市辦公室交易的議價空間很少高過15%，這次調查綜合5個行政區議價空間達15.4%，高於往年不少，同時，辦公室開價與實際成交價的價差達每坪13.6萬元，顯見商辦房價受景氣影響很大。
議價空間變大並不代表市場看衰，陳益盛指出，是因為業主對區域或個案期望高才會開高價，使議價空間變大，南港區之所以議價空間大，主因是當地屋主太過看好未來發展，包含第二世貿日漸成熟、中國信託進駐、高鐵通車、台鐵南港共構的商業機能發達等因素，卻因市況變差，未能及時跟著上漲所造成，至於其他區域則是開價維持、成交價下跌所致。
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