雙北新案15坪1房隔成2房 專家曝背後原因

因薪資跟不上房價漲幅，業者持續縮小房型坪數，雙北過往會規劃為1房的15～20坪空間，現在改為2房格局。（資料照）

據住展雜誌統計，截至2022年11月底，北北桃竹等地新成屋、預售屋建案房型比例，仍以2、3房占大宗。其中，桃園2、3房占比達90.8％最高，新北89.6％居次，台北和新竹地區占比約78％左右。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，雖說2、3房仍是市場主流，但因薪資跟不上房價漲幅，民眾可負擔房屋總價範圍受限，業者持續縮小房型坪數，並以低總價、高坪效等訴求吸引首購買盤，如過往會規劃為1房的15～20坪空間，如今在雙北常被隔成2房，進一步擠壓1房占比。至於鎖定換屋族的4房單位，因總價過高將成為央行豪宅限貸令管制對象，業者多會控制坪數範圍，使 4房主流坪數不易放大。

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與去年全年相比，北北桃三縣市的1房占比同步下滑，北市減2.4個百分點至8.8％，新北減少1.6個百分點至4.5％，桃園減少2.6個百分點至2％。新竹地區則因過往1房供給稀少、基期低，在竹北高鐵特區指標案進場後，1房占比微增1個百分點。

進一步觀察北北桃新建案1房坪數，北市1房多落在15～18坪之間；新北市區如三重、中和等，以15坪1房較常見，郊區如淡水、汐止等，更容易找到20坪左右的1房；至於桃園，1房普遍規劃在17～20坪之間。值得一提的是，今年北台灣最小1房僅10坪，以公設比33％計算，實際使用坪數僅6.7坪。

至於新竹地區，今年市場仍以3房為主流房型，但相較去年，2、3房占比分別下降了7.2、5個百分點，2房戶數也減少約10.7％，相較之下，4房可售戶數增長近3倍，占比則上升11.2個百分點。但因新增供給中，逾4成來自寶山某造鎮案，故4房增加是否為區域趨勢，仍待觀察。

至於產品坪數規劃，新竹地區4房單位小至40坪、大至74坪，其中以46~50坪格局較常見。成采錡指出，央行豪宅限貸令規定，新竹地區產品總價超過4千萬，貸款成數僅4成，買方需自備6成購屋款，此情況也顯示，央行「史上最嚴」房市管制措施實施近一年來，確實對新建案市場產生影響。

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