房市交易量6年來「首負」 專家預言：明年將成買方市場

台北市不動產仲介經紀業公會今推估，今年全台房屋交易量約落在32萬4590棟，年減6.8%，是近6年來首次負成長。（資料照）

台北市不動產仲介經紀業公會今(8）日舉辦記者會，推估今年全台房屋交易量約落在32萬4590棟，年減6.8%，是近6年來首次負成長，只是價格仍維持在高點，呈現「價量背離」的現象。

受到持續升息、資金大退潮等外部因素衝擊，2022年台灣房市出現了高點反轉的現象，推估全年建物買賣移轉棟數會回落到32萬棟關卡，創下近6年來首度負成長的紀錄。台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立指出，由於明年是大選年，多空變數更多，展望明年房市很可能出現「量縮價緩跌」的格局。

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郭子立表示，原先各方都還是看好虎年房市，沒想到今年是個多事之秋，內外部因素衝擊，影響民眾購屋的信心及意願，交易量有逐季衰退的跡象，正應驗了「虎頭蛇尾」這一句成語。

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民也指出，今年整體房市買氣不振，6都全都出現明顯的衰退現象，只有台中市藉著強勁的交屋潮，勉強維持住平盤，實際上可說是「南北雙冷」的局面，特別是南2都的台南與高雄衰退幅度最大，也印證了光靠消息面及投資客的市場是無法持久的。

郭子立指出，2022年台北市房屋交易量預估會衰退-6.5%，交易量約28,902棟，創近3年來新低，主要是受到房價居高不下、資金往低價區移動以及人口持續外移影響。在此情況下，全年房屋交易量還高過台南市，衰退幅度緊跟在台中市之後，算是難能可貴了。

展望2023年房市，郭子立表示，目前各方都看壞明年房市，但明年房市有三項利多，其一是疫情退散，會出現內需報復性消費；其二是投資客退場，剛性需求更勇於出來購屋；其三是總統大選年，選前往往會釋出政策大利多。

過度炒作、暴漲區 房價恐大幅修正

這些利多都有助於穩住房市基本盤，儘管全年交易量仍然會衰退，但衰退幅度應該是有限，至於房價表現落差，在一些過度炒作、無基之彈的新興重劃區、房價暴漲的區域，房價修正幅度可能會較大，相對而言，台北市這波房市較無炒作的情形，房價也會較為持穩，非常適合自住或是換屋族進場。

不過，張欣民指出，明年大選年也可能是把雙面刃，執政者政策若為爭取年輕族群的選票，而在居住正義議題上多所著墨，可能就會衝擊到房市的發展，最鮮明的例子就是2016年大選年祭出的房地合一稅。

此外，國內外緩升息及經濟衰退，也是明年不能忽視的兩項房市利空因素。可預見的是，明年房市會從今年的賣方市場逐漸轉為買方市場，建議有購屋換屋需求者，可多撥些時間到市場上找屋、看屋，也可大膽出價、議價。

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