每戶人口2.56人再創新低 雙北2房當道向外擴散
家戶人口數量續創新低,導致小宅產品興起。(資料照)
根據內政部月報最新統計,國內戶量人口數量再創新低,今年10月平均每戶家庭人口為2.56人,每戶人口數量越來越精簡,也導致小宅產品興起,加上受限高房價的購屋壓力,現代人轉向購買更精緻但坪數更小的產品。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,戶量人數從2009年跌破每戶3人後,趨勢一路走跌,小家庭、頂客族、單身戶成為主要的家戶組成,而開發商也因應長期的人口改變,加上房價的購屋壓力,開發商推出更多的兩房產品,也順利吸引到市場上的買方目光。
統計顯示,今年10月全國平均家戶人數為2.56人,六都家戶人口最精簡的是台北市的2.35人,其次為高雄市的2.4人,新北市的2.44人,桃園市的2.6人,台中市2.72人,台南市2.59人,似乎房價越高的區域加上都會化越高的城市,人口數量越為精簡。
由於家庭組成產品明顯變化,建商推案也迎合市場需求,信義房屋統計實價成交案例,今年5年內的新屋市場實價揭露,2房產品佔比已經超越3房,全台2房成交佔比達30.5%,超越3房的28.7%,六都除了台南市以外,2房比例都已經超過3房。
曾敬德指出,人口結構的改變,也對住宅空間規劃產生明顯影響,都會區新的住宅趨勢,已經從3世代進化為2房世代,開發商除了盡量壓縮室內空間,兩房的空間配置上也有一些變化,包括可能出現大2房的產品,或者配置更衣室、2房2衛等設計,除了雙北市已經2房當道外,外縣市近年出現一波房價大漲,北部開發商也複製小宅經驗,往雙北以外地區的地方推案。
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