日幣貶值 赴日購屋潮又來了 租金投報率上看4％

信義房屋副總經理馮其義（左起）、信義房屋不動產株式會社社長何偉宏、信義房屋總經理陳麗心、信義房屋日本事業部部長李旭鎮，共同進行注連繩祈福儀式。

疫情趨緩，加上日幣貶值，赴日購屋潮再度興起，信義房屋不動產株式會社統計社內資料，截至今年11月底，全年的成交戶數超過550戶，已創下歷史新高，而自2009年該社成立以來，累積成交將近4500戶，累積總銷金額則已將近3000億日圓，相當於新台幣690億元。

信義房屋不動產株式會社在地深耕13年，社長何偉宏表示，相較於其他赴日購屋業因疫情倒閉，信義房屋「守護消費者在日本的房產」，讓無法出國的消費者可以安心、放心。

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何偉宏表示，日本東京近兩年房價上漲4成，但因日幣貶值，對台灣人來說，反而有利，近期就發現，過往來日本置產購屋的大多是退休族、中小企業主，但今年開始出現白領階級，推測應與日幣貶值有關，整體以投資置產佔多數，而台灣人多數的總價預算，約在4000~7000萬日圓，近期也發現日幣總價億元以上的成交量增加。

何偉宏說，因為匯率下跌，以前1000萬台幣可以買到約4000萬日圓的物件，現在則可以買到5000萬日圓的房子，匯率加上通膨因素，讓赴日購屋更加盛行。以主要交易熱區的千代田、港區、涉谷3區來說，平均租金報酬率約3.5~4%。房貸成數7成，跟台灣銀行配合的房貸利率在2.2~2.7%，若能在日本自住，就可與日本本地銀行申請自住貸款，利率只要約0.5~1%。

以日本信義服務的東京、大阪來說，何偉宏說，自2012年以來，東京都心平均房價已從5200日圓漲到8000多日圓，東奧結束後，日本也未放緩建設速度，東京更被列為國際商業基地，多項政策利於房市發展，而大阪也將迎接世博會，許多城市建設也將帶動房市發展。

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