2022雙北中古屋交易熱區排行 新北蛋白區逆襲奪冠

淡水區機能完備，人口逐漸移入，成為新北中古屋交易冠軍。（永慶房產集團提供）

房仲業者統計雙北市各行政區屋齡5年以上的中古屋交易行情，台北市由商業活動緊密、大量人口往來的中山區奪冠，新北市則由生活機能逐漸完善的淡水區拔得頭籌。

根據實價登錄資料盤點今年1～11月台北市中古屋熱門交易行政區，由中山區1647件交易奪冠，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山區位於台北市蛋黃區，各項生活機能完善，中古住宅大樓熱門交易路段多座落於民生東路一段、林森北路以及新生北路二段等路段，大樓單價平均約72.5萬；而公寓產品則集中於林森北路、新生北路、松江路以及中山北路一帶，6字頭房價相較於台北市其他蛋黃區親民許多。

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而坐擁內湖科技園區的內湖區則以1106件位居交易量第2名，陳金萍表示，內湖區住宅大樓平均單價為66.2萬，民權東路六段、成功路及星雲街皆是炙手可熱的路段；公寓單價平均50.8萬，熱門路段分布在內湖路一段、康樂街及成功路等。

交易量第3名則由大安區拿下，交易量為880件，大安區可說是蛋黃區中的蛋黃區，區域內覆蓋多座捷運站，加上學區、商業活動、行政資源與生活機能等優勢，深受不少中高資產族群的青睞。陳金萍表示，大安區的中古屋以住宅大樓與華廈為大宗，均價為98.8萬，熱門路段包括忠孝東路四段、復興南路二段、信義路四段及仁愛路四段；公寓均價則落在80.8萬，泰順街、和平東路等路段買氣較為熱絡。

新北市蛋白區逆襲 淡水區斬獲成交量第一

至於新北市，中古屋交易量由淡水區奪下冠軍，交易量為2222件，陳金萍說，淡水區發展迅速，商業機能進駐也讓淡水區生活機能增加，一躍升為交易熱區，且房價相對親民，大樓平均單價25.5萬元，熱門路段落在淡金路、新市一路一段、中正東路二段以及民權路等；公寓平均單價落在19.2萬元，民眾偏好路段為新民街、北新路以及學府路。

其次則是中和區以交易量1960件位居第2，大樓平均單價落在45.5萬，熱門路段包括景平路、中正路以及中山路二段；公寓平均單價為39.1萬，圓通路、景新街、民享街與員山路都是民眾偏好的路段。排名第三的新莊區則一直是新北市置產熱區，中古住宅大樓平均單價為40.2萬，中正路、福美街、中原路及中平路皆是熱門路段；公寓平均單價則落在32.8萬，熱門地段分別是中正路、四維路與萬安街。

陳金萍表示，雙北市的高房價時常讓人望而卻步，新成屋的價格一般家庭往往難以負擔，想在大台北地區置產的購屋族不妨將目光轉向中古屋，中古屋多位於生活機能成熟的鬧區，有意購屋的民眾，不妨可將熱門區域、路段、周邊機能等做為參考指標，挑選適合自己的物件。

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