2022雙北中古屋交易熱區排行 新北蛋白區逆襲奪冠
淡水區機能完備,人口逐漸移入,成為新北中古屋交易冠軍。(永慶房產集團提供)
房仲業者統計雙北市各行政區屋齡5年以上的中古屋交易行情,台北市由商業活動緊密、大量人口往來的中山區奪冠,新北市則由生活機能逐漸完善的淡水區拔得頭籌。
根據實價登錄資料盤點今年1~11月台北市中古屋熱門交易行政區,由中山區1647件交易奪冠,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,中山區位於台北市蛋黃區,各項生活機能完善,中古住宅大樓熱門交易路段多座落於民生東路一段、林森北路以及新生北路二段等路段,大樓單價平均約72.5萬;而公寓產品則集中於林森北路、新生北路、松江路以及中山北路一帶,6字頭房價相較於台北市其他蛋黃區親民許多。
而坐擁內湖科技園區的內湖區則以1106件位居交易量第2名,陳金萍表示,內湖區住宅大樓平均單價為66.2萬,民權東路六段、成功路及星雲街皆是炙手可熱的路段;公寓單價平均50.8萬,熱門路段分布在內湖路一段、康樂街及成功路等。
交易量第3名則由大安區拿下,交易量為880件,大安區可說是蛋黃區中的蛋黃區,區域內覆蓋多座捷運站,加上學區、商業活動、行政資源與生活機能等優勢,深受不少中高資產族群的青睞。陳金萍表示,大安區的中古屋以住宅大樓與華廈為大宗,均價為98.8萬,熱門路段包括忠孝東路四段、復興南路二段、信義路四段及仁愛路四段;公寓均價則落在80.8萬,泰順街、和平東路等路段買氣較為熱絡。
新北市蛋白區逆襲 淡水區斬獲成交量第一
至於新北市,中古屋交易量由淡水區奪下冠軍,交易量為2222件,陳金萍說,淡水區發展迅速,商業機能進駐也讓淡水區生活機能增加,一躍升為交易熱區,且房價相對親民,大樓平均單價25.5萬元,熱門路段落在淡金路、新市一路一段、中正東路二段以及民權路等;公寓平均單價落在19.2萬元,民眾偏好路段為新民街、北新路以及學府路。
其次則是中和區以交易量1960件位居第2,大樓平均單價落在45.5萬,熱門路段包括景平路、中正路以及中山路二段;公寓平均單價為39.1萬,圓通路、景新街、民享街與員山路都是民眾偏好的路段。排名第三的新莊區則一直是新北市置產熱區,中古住宅大樓平均單價為40.2萬,中正路、福美街、中原路及中平路皆是熱門路段;公寓平均單價則落在32.8萬,熱門地段分別是中正路、四維路與萬安街。
陳金萍表示,雙北市的高房價時常讓人望而卻步,新成屋的價格一般家庭往往難以負擔,想在大台北地區置產的購屋族不妨將目光轉向中古屋,中古屋多位於生活機能成熟的鬧區,有意購屋的民眾,不妨可將熱門區域、路段、周邊機能等做為參考指標,挑選適合自己的物件。
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