桃園交易轉冷 房價仍上漲 官方揭「價量背離」原因

桃園重大建設多，雖然交易量減少，但價格並未明顯下修。

桃園市地政局公布最新11月統計月報，11月買賣登記案件量共計4716件，較去年同期(5267件)減少10.5%，其中建物移轉棟數為3724棟，較去年同期(4,426棟)減少18.9%。桃園市地政局表示，本月案件量大致符合近1年每月平均案件量，但整體市場受央行升息、地緣政治風險等變數影響，今年第4季案件量預計不如去年同期。

預售屋買賣實價登錄方面，今年10月申報交易件數1,077件，觀察自今年5月迄今，預售屋每月平均交易件數1,250件，較前6個月月均2,034件萎縮近4成，但成交均價卻上漲至每坪35.1萬元，較前6個月每坪均價32.4萬元上漲約8.3%，呈現價量背離情形。

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整體而言，自去年底以來，預售屋房價一路攀升，但今年成交量在月均1,400件徘徊，未見去年高峰。近2年各行政區交易量以中壢區4,926件、龜山區3,909件、桃園區3,504件較多。

 中古屋市場部分，今年8月大樓每坪均價為23.9萬元，較前月每坪24.3萬元下跌1.6%，較去年同期每坪22.3萬元上漲7.2%；公寓均價每坪為16萬元，與前月每坪16.9萬元下跌5.3%，但較去年同期上漲11.1%。

地政局也選取桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅等7個重點住宅市場之行政區，統計住宅大樓、華廈及公寓等住宅類型建物之平均成交單價及成交規模表現，今年8月大樓(含華廈)每戶平均成交均價為24萬元，較前月略為下跌，但較去年同期上漲7.6%。

地政局表示，近期因央行升息、通膨升溫、地緣政治風險及實價登錄2.0新制、預售屋納管等打炒房措施，種種外在環境及政策因素影響消費者購屋意願，致成交量呈現下跌趨勢。但同時因本市各項公共建設亦持續推展，包括航空城、捷運綠線、鐵路地下化等多項利多因素支撐，讓市場價格並未明顯鬆動，未來房市走向有待觀察。

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