北市明年公告土地現值調漲3.71% 近7年最高 南港漲幅最猛
台北市公布112年公告土地現值,平均調幅較今年上漲3.71%,地王依然由「台北101大樓」拿下。(資料照)
台北市地政局公布112年公告土地現值,平均調幅較今年上漲3.71%,地王依然由「台北101大樓」拿下,公告土地現值每坪約655萬元,已起連續10年蟬連北市地王。
根據地政局統計,不動產買賣登記案量29,672件,較前一年同期30,779件減少1,107件,減幅3.6%,終止連續4年正成長,受經濟景氣成長趨緩及利率漸升影響,交易量能稍有降溫。
交易價格部分,實價登錄交易價格呈現上漲情形,同期間台北市住宅價格指數亦上漲5.81%,市場呈現「量縮價漲」格局。
而1經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後,評定全市公告土地現值平均調幅為3.71%,多數路段均上調。
漲幅最大的為南港區,地政局表示,在東區門戶計劃帶動下,加上大型重劃及都市更新案的推動,改善整體土地利用現況及城市風貌,平均調幅4.56%。
居次的內湖區,因內湖科技園區龐大的就業人口,加上擁多處公園綠地,居住環境良好,平均調幅4.20%。漲幅最小為萬華區,受西門町商圈商業活動減弱,地價漲幅較低影響,平均調幅3.02%居末。
地政局張治祥局長表示,公告土地現值漲跌主要係反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素。112年地價上漲較為明顯區段,包括享有一定容積獎勵之開發地區、住二山限區整體開發地區、都市計劃變更地區及實價登錄交易價格有較大幅度上漲地區。至於地價下跌區段,則包括觀光商業活動受疫情影響的士林夜市部分範圍,以及因都市計劃變更土地使用管制轉趨嚴格地區。
112年仍由「台北101大樓」穩居寶座,居次的「新光摩天大樓」使用強度全市最高,以每坪約629萬元,位居地后。
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