高雄房市明年發展變數多 專家：自住買家多看屋出價有機撿好康

高雄房市明年發展變數多，到底是會像雨瀑下在台積電預定廠區般持續烏雲罩頂，或是終於雨停撥雲見日？專家建議，多看多比較且勇於出價，自住買家更有機會尋得理想好宅。

近期高雄房市面臨多空各項因素衝擊，下半年來買氣迅速淡化觀望，但根據房仲業界觀察，今年高雄的不動產表現符合大盤，量縮幅度略大，顯現轉變的作用力相對較大，也代表未來的改變將更明顯。

高雄市不動產仲介經紀商業同業公會理事長簡志坤指出，今年的不動產市場，除了商用地產持續熱絡外，住宅市場並沒有複製過往二年價量齊揚的高潮現象。主因是國際間嚴重通膨連動國內的利率升高，地緣政治風險持續、疫情起伏不退散、股市的大振盪、金融信用管制未鬆、出口值連續下滑、預期明年經濟下修等等成串的利空，導致買氣觀望猶豫。

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但賣方在通膨助長物價上升的支撐下，售價直至九合一選舉前才開始局部微幅鬆動，成交量也在第3季中呈現明顯的衰退。全年的移轉量確定負成長，比例估計約近一成，但整體的交易價格仍處在高檔區。

簡志坤分析表示：雖然今年整體市況呈現虎頭蛇尾的模樣，但一些市場徵象卻值得持續注意，包括歷經全年成串不絕的重大利空，市場卻僅在後段呈現量縮價穏之勢，顯現住宅市場的體質已非昔日虛弱之姿。而近十年來雙北以外區域價漲量穏的型態，以及翻轉背後的成因，是否帶來台灣房市版圖的新局面。另外，科技產業所帶動的房地需求會是曇花一現，還是會持續地遍地開花，從而確立台灣未來發展的房市亮點。

展望2023年的不動產市場，簡志坤說，仍然會受到大環境大事件動向的牽引，市場順勢進入修整期在所難免，預售市場首將視此番「平均地權條例」修訂攻防結果為重，「量縮價穏、屢見新高價」將會是預售市場明年的局面；成屋市場待售量增現所致成交價格的修正幅度，將會決定下個階段的趨勢型態。其中必須特別關注~「量緩價浮動」將是成屋市場明年的主要相貌。

值此階段性的市場修整期，簡志坤建議，對於自用及長期投資的民眾而言，反而具有「選擇性多」及「議價機會多」二大優勢，不妨多花時間執行置產或換屋計劃，而明年國內利率繼續調升的空間估計有限，又2024年全球經濟回温的預期相對明朗，只要能克服貸款成數的個別障礙，2023年擇機進場置產會是相對較佳時期。

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