台中后里房價年漲兩成 這產品卻跌15% 專家揭兩原因

身處台中蛋白區的后里，過去缺乏房市話題加持，房市表現相對平淡，但最近幾年隨著美光、鴻海、友達等科技大廠進駐中科后里園區，房市逐漸成為大眾關注的熱點，實價登錄資料顯示，今年后里住宅大樓的平均總價約為1109萬元，與去年同期的905萬元相比，年漲幅超過兩成；不過，進一步觀察實價登錄數據可以發現，后里透天厝的平均購屋總價竟然不增反降，從去年的1351萬降低到今年的1143萬，短短1年就驟減208萬，年降幅達到15%。

東森房屋后里中科加盟店業務主任王俊文認為，今年后里透天房價降溫的原因主要有兩點，首先，后里過去很長一段時間鮮有新建案推出，近幾年隨著房市題材的發酵，建商才加快推案腳步，去年后里迎來一波交屋潮，於是在一定程度上抬高了當年透天厝的平均行情。其次，由於后里房價飆漲迅猛，愈來愈多預算有限的民眾都把目光投向面積較小的低總價透天，也導致透天厝的平均購屋總價隨之降低。

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王俊文指出，目前后里買方除在地居民外，也有很多是在后里園區工作的就業族群，區內蛋黃區新建透天的總價約在1500萬，蛋白區新建透天的總價也要到1200萬，在高房價的擠兌下，再加上民眾居住觀念的轉變，近年來后里中古大樓、華廈的詢問度有了明顯的增溫，中古屋的屋齡普遍在10年內，屋況相當不錯，總價600~700萬，就有機會入手兩房物件。

對於后里的房市前景，東森房屋研究中心經理葉沛堯認為，最近幾年在中科后里園區、麗寶樂園、豐原醫院后里分院、國道四號延伸工程等熱點議題的支持下，后里房市能見度快速提升，一躍成為各大建商的必爭之地，區域新推案價格水漲船高，且預估伴隨各項建設的落實與興建，后里房市交易量能仍有望繼續穩步墊高，建議購屋民眾在力所能及的情況下不妨大膽進場，積極布局。

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