2023市場現隱憂 六都房市預測出爐

2022年房地產市場詭譎多變，上半年景氣買氣大好，下半年卻直轉急下由紅翻黑，買賣雙方及業者都對突如其來的變化措手不及。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今（23)日表示，2023年雖可能仍受到選舉干擾，但國內各產業對景氣走勢普遍看好，但高房價及高物價、可能升高的利率與打房政策，仍為不可忽視的隱憂，展望2023年度，全聯會選定以「守」作為代表字。

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全聯會表示，2022年1~10月的全台買賣移轉登記棟數為266,493棟，較2021年同期減少12,546棟，減幅約4.5%，推估2022年全年棟數約為319,792棟，將會較2021年衰退8.2%。

今年房市變化大，全聯會表示，真正讓民眾有感的是央行升息及股市降溫，今年全球股市利空不斷，主要市場皆呈現下跌走勢，台股同樣也無法倖免，大盤跌破萬三大關，累積跌點近6千點，這樣的變化讓整體投資市場陷於觀望，股市與房地產，幾乎同時降溫。

展望明年，全聯會也預估六都2023年房市，因建材及人工的成本上升壓力仍未減，即便市況趨緩成交量下降，整體房價仍會維持在原水平。雙北市在近2年的價量變化相對較小，因此受景氣變化的波動較小，因此預估雙北市為價平量縮，成交量微調約5%左右。

桃園市因新興重劃區完工交屋，移轉登記棟數將持續增加約5～8%，房價受到區域公共建設發展支撐，價平量增；台中市氣勢旺盛，是目前唯一不受景氣影響而持平的一都，捷運效應在2023年將持續發酵，價量仍有小漲空間。

台南市及高雄市將在2023年進入盤整期，中場休息階段，台積電建廠計劃雖有變動，但不影響高雄市政府對科技廊帶的規劃及發展，後續需求仍為看好，房價已直逼桃園市與台中市。

而升息也將影響購屋意願，多數預期未來可能繼續升息，升息導致有房貸的屋主成本增加，房東可能將增加的成本轉嫁至房租，房租將會上漲。

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