禁假外國人買房?「英屬維京群島」1年狂買近4萬坪
根據地政司年報資料顯示,去年境外公司買最大的就是英屬維京群島,2021年就買了3.95萬坪。 (圖/資料照)
此次《平均地權條例》對於私法人購置住宅將採許可制,豪宅市場首當其衝,根據地政司年報資料顯示,去年境外公司買最大的就是英屬維京群島,2021年就買了3.95萬坪,另外前幾年南港也有預售指標大案熱銷,主要用途登記住宅用的就成交揭露240億元,若新制上路交屋恐怕也會出現爭議。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,私法人購置住宅若採許可制,高端市場恐怕會首當其衝,這波高總價住宅買氣有些是來自台商,若台商的個人資金從海外匯入,可能被層層課稅,且單次能回來的金額有限,因此部分台商用境外公司名義購入,或節稅考量登記在公司名下,一旦新制上路,可能造成高端市場買氣衰退,甚至近年熱銷的預售豪宅案,交屋時都可能出現爭議。
根據地政司資料統計,去年外國人購置不動產中,建物部分買最大的就是英屬維京群島,雖然不見得全部都是購置住宅,但豪宅市場登記在這類公司情況的確相當常見,光2021年英屬維京群島就買了3.95萬坪,還有登記在公司名下狀況也當普遍。
曾敬德指出,豪宅市場終究消費族群還是高端客層,並非一般的大眾市場,是針對特屬客群所打造的高級住宅,一來銷售速度其實並不快,且投機成分已經偏低,每年繳的房屋稅、地價稅等也有相當貢獻,而近年對房市主要利多刺激,還是通膨、造價大漲、科技業投資等題材,豪宅對於房市帶動效益有限,且有些海外奮鬥多年的台商也想回台養老,可能鎖定較長時間的轉手期就已經很嚴格。
-
多屋族免擔憂囤房稅 這樣做有機會合法節省房屋稅與地價稅
囤房稅2.0已於去年7月1日實施,並從今年5月開徵新版房屋稅,如何省稅讓多屋族頗煩惱。專家指出,政府為使全體國民居住於適宜之住宅,明訂供公益...〈more〉
-
桃園捷運綠線延伸中壢現勘 力拼2031年通車、進度曝光
桃園捷運綠線延伸中壢計畫綜合規劃報告於2023年12月29日經行政院核定,基本設計工程經費審議報告,現由交通部及工程會審議階段,工程會20日...〈more〉
-
全台屋主賺飽飽 「這兩區」房地合一稅收破百億 專家:房價仍是鐵板一塊
疫情以來全台房價飛漲,不少屋主轉手獲利,致使全台各縣市房地合一稅大漲,觀察財政部資料,全台個人房地合一稅收2024年約684.4億元,相較2...〈more〉
-
2024房價再創新高 Q4七都「這兩區」房價鬆動了
國泰金公布2024年第4 季房地產指數,相較上一季為價穩量縮,相較去年為價漲量縮。全國預售屋可能成交價指數季增1.15%、年增17.22%,...〈more〉
-
楊梅35歲以下房貸族5年增7成 專家曝:「這優勢」太誘人
大台北精華區房價居高難下,許多口袋不深的購屋族群都開始把目光轉移到相對外圍的區塊,業者彙整聯徵中心資料,去年前3季楊梅35歲以下年輕房貸族的...〈more〉