房市降溫前兆?11月房貸餘額創28個月新低
11月國銀房貸餘額為9.32兆,年增率僅7.14%,已是連續8個月下跌,且是2020年8月以來新低。(資料照)
央行公布11月「消費者貸款與建築貸款餘額」,其中國銀房貸餘額為9.32兆,年增率僅7.14%,已是連續8個月下跌,且是2020年8月以來新低,而11月建築貸款餘額為3兆838億元,也創下2019年10月以來新低。
受到升息及政府政策影響,房市交易持續緊縮,根據央行統計,11月房貸餘額為9.32兆元,連68個月創歷史新高,月增約510億元,但年增率下滑7.14%。而代表建商信心的建築貸款餘額則為3.08兆元,連續45個月創歷史新高,月增約260億元,不過年增率也下降11.99%。
建築貸款餘額(土建融資)為建商向銀行申請貸款來購買土地的資金,以及之後的營建費用,前幾年房市景氣熱絡,建商購地信心大增,讓建築貸款持續增高。不過,在政府祭出多項打炒房政策後,且銀行也對不動產授信更加謹慎保守,讓建築融資年增率趨緩,
而房貸餘額為9.32兆,年增率僅7.14%,創2020年8月以來新低,大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,今年央行連續升息,雖然在11月前五大銀行平均房貸利率離2%還有距離,但市場預期升息不會止步,且股市大跌、貨幣緊縮,造成投資止步、自用觀望,房市交易量下降,另一方面央行第三季將存準率調高1碼,銀行緊縮放款量,皆為其原因。
明年平均地權修正案若三讀通過,勢必造成房市波瀾,不過預售個案表現對整體成屋價格影響很有限,成屋市場仍處於價格磨合階段,有顯著區域型降價,交易量才有突破的機會。
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