房市降溫前兆？11月房貸餘額創28個月新低

11月國銀房貸餘額為9.32兆，年增率僅7.14%，已是連續8個月下跌，且是2020年8月以來新低。（資料照）

央行公布11月「消費者貸款與建築貸款餘額」，其中國銀房貸餘額為9.32兆，年增率僅7.14%，已是連續8個月下跌，且是2020年8月以來新低，而11月建築貸款餘額為3兆838億元，也創下2019年10月以來新低。

受到升息及政府政策影響，房市交易持續緊縮，根據央行統計，11月房貸餘額為9.32兆元，連68個月創歷史新高，月增約510億元，但年增率下滑7.14%。而代表建商信心的建築貸款餘額則為3.08兆元，連續45個月創歷史新高，月增約260億元，不過年增率也下降11.99%。

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建築貸款餘額（土建融資）為建商向銀行申請貸款來購買土地的資金，以及之後的營建費用，前幾年房市景氣熱絡，建商購地信心大增，讓建築貸款持續增高。不過，在政府祭出多項打炒房政策後，且銀行也對不動產授信更加謹慎保守，讓建築融資年增率趨緩，

而房貸餘額為9.32兆，年增率僅7.14%，創2020年8月以來新低，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，今年央行連續升息，雖然在11月前五大銀行平均房貸利率離2%還有距離，但市場預期升息不會止步，且股市大跌、貨幣緊縮，造成投資止步、自用觀望，房市交易量下降，另一方面央行第三季將存準率調高1碼，銀行緊縮放款量，皆為其原因。

明年平均地權修正案若三讀通過，勢必造成房市波瀾，不過預售個案表現對整體成屋價格影響很有限，成屋市場仍處於價格磨合階段，有顯著區域型降價，交易量才有突破的機會。

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