買房好甘苦!房貸負擔率飆40.55% 專家預言:房價鬆動有限
內政部30日發布2022年第3季全國及6都房價負擔能力指標,全國房貸負擔率為40.55%,較上季上升0.93%。(圖/記者張瀞勻攝)
內政部30日發布2022年第3季全國及6都房價負擔能力指標。內政部表示,房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭購買住宅時,其每月支付房貸金額占中位數家戶可支配所得之比率,以呈現家戶房貸負擔情形。經統計,第3季全國房貸負擔率為40.55%,較上季上升0.93%,較2021年同季上升3.65%,房貸負擔率首度超過40%,房價負擔能力由「略低」下降為「偏低」等級。
內政部指出,第3季全國中位數住宅價格自上季850萬元上升至860萬元,使負擔率增加0.47%;加上五大銀行平均購屋貸款利率由1.592%上升至1.721%,使負擔率略增0.49%;另中位數家戶可支配所得部分,則由87.72萬元增加87.80萬元,僅使負擔率減少0.03%。整體而言,第3季全國房貸負擔率季增0.93%,主要是受到購屋貸款利率及中位數住宅價格上升影響。
在第3季6都房貸負擔率部分,台北市及新北市房貸負擔率為67.07%及53.66%,較上季上升0.95%及1.25%,均為房價負擔能力「過低」等級;台中市為46.96%、台南市為40.16%,較上季上升1.42%及1.90%,為房價負擔能力「偏低」等級,其中台南市部分為首度超過40%;高雄市及桃園市則分別為37.49%及33.04%,為房價負擔能力「略低」等級。
此外,其他14縣市房價負擔能力部分,屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市等5縣市;「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、新竹市等9個縣市。
內政部提醒,購屋貸款為長期支出負擔,央行從今年3月起已連續4季升息,累計升息幅度為0.625%,民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升,對於未來還款負擔的影響。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,利率走揚,而房價還未明確走降下,造成與房市降溫現況與數據脫鉤,但台灣民眾薪資偏低的主因也未改變,尤其南北城鄉差距失衡,因此像是六都中的台南市要是房價走漲,即便總房價比起其他五都為低,也會因薪資水準更低,壓力顯得更大。
展望後況,陳炳辰認為,明年整體情勢依舊不佳,包括平權條例、疫情,以及持續升息等利空頻傳,應可看到部分新案明確降價,帶動房價鬆動,不過即便下修也是在一成範圍左右,不會太戲劇化,這類數據也是微幅調整,或部分比較基期低的縣市呈現較大跌幅空間,總的來說台灣房市易漲難跌,短空長多,恐還是有賴薪資收入結構的改善,才能有感相關數據的健康化。
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