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專家把脈2023房市 政府出手、最佳買點來臨
甲山林機構總經理張境在指出，近年房價走揚，主因在於政府作東，土地標售價格居高不下。
甲山林機構總經理張境在指出，近年房價走揚，主因在於政府作東，土地標售價格居高不下，而麵粉上漲，又有工料雙漲等狀況，開發商將本求利，房價勢必被迫上漲。不過近期的確還有很多置產客群進場，快速拉抬房價，對於市場而言，長期來看不健康，現階段的打炒房政策，加上升息、通膨等因素，適當地調控房價，讓房地產市場慢慢回到理性基本面，對於長期發展相對穩健，也是業者所樂見的。
不過市場上不少聲浪認為房價將會下修，但張境在指出，原物料不斷上漲之下，房價很難回頭，「以麥當勞為例，評價速食餐廳也開始漲價，通膨效應就在我們身邊發酵，且物料成本沒有大幅下修，缺工工資調降困難，未來仍會適當地反應成本在房價」。
至於區域狀況，張境在認為竹科經驗已陸續複製到中科、南科、高雄及屏東，如同竹科發展，在產業聚落發酵下，房地產市場熱度不退，而近期產業回到高雄，加上都市計畫、基礎建設完備，未來房價可望超越台南、緊追竹科，不過部分僅有風聲、尚未實質動工的廠區，這兩年房價反應過度之下，必然漲多回檔。
此外，張境在也提醒消費者，以昔日房市走勢而言，最好的買點都在打房政策上路前後，政府一旦出手調控房是，就是自住客最好看屋出手的時機點。
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