專家把脈2023房市 政府出手、最佳買點來臨
甲山林機構總經理張境在指出,近年房價走揚,主因在於政府作東,土地標售價格居高不下。
甲山林機構總經理張境在指出,近年房價走揚,主因在於政府作東,土地標售價格居高不下,而麵粉上漲,又有工料雙漲等狀況,開發商將本求利,房價勢必被迫上漲。不過近期的確還有很多置產客群進場,快速拉抬房價,對於市場而言,長期來看不健康,現階段的打炒房政策,加上升息、通膨等因素,適當地調控房價,讓房地產市場慢慢回到理性基本面,對於長期發展相對穩健,也是業者所樂見的。
不過市場上不少聲浪認為房價將會下修,但張境在指出,原物料不斷上漲之下,房價很難回頭,「以麥當勞為例,評價速食餐廳也開始漲價,通膨效應就在我們身邊發酵,且物料成本沒有大幅下修,缺工工資調降困難,未來仍會適當地反應成本在房價」。
至於區域狀況,張境在認為竹科經驗已陸續複製到中科、南科、高雄及屏東,如同竹科發展,在產業聚落發酵下,房地產市場熱度不退,而近期產業回到高雄,加上都市計畫、基礎建設完備,未來房價可望超越台南、緊追竹科,不過部分僅有風聲、尚未實質動工的廠區,這兩年房價反應過度之下,必然漲多回檔。
此外,張境在也提醒消費者,以昔日房市走勢而言,最好的買點都在打房政策上路前後,政府一旦出手調控房是,就是自住客最好看屋出手的時機點。
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