幸福川串連愛河與駁二 優美水景生活機能充裕

幸福川生活圈的商圈成熟且生活機能佳，優美水岸綠景，帶動輕豪宅大樓市場發展。

高雄港灣除了坐擁愛河下游優美景色與休閒環境優勢，並串連大立、漢神百貨與三多百貨商圈，同時連結駁二藝術特區與幸福川水岸休閒綠地，加上亞洲新灣區重大建設計畫持續推動等條件帶動下，吸引都會新貴與多金置產客持續進駐，推升區域房市蓬勃成長。 　

幸福川生活圈的發展，近年來在政府推動愛河流域景觀改造與綠美化已呈現良好成果後，生活圈優質的水岸綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點，同時生活圈透過愛河水域連結中都溼地公園，也帶動區域的生活機能逐漸提高。 　

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  南高雄百貨商圈發展成熟 生活機能充裕 　

愛河休閒區的優質氛圍，加上生活機能成熟，刺激地價與房價穏定上揚。

晨均建設總經理涂麗雅指出，包括大遠百、三多百貨、大立與漢神百貨商圈，自早期發展即為公教人員聚集的重點生活圈，該區房市也因百貨商圈的消費充裕機能，加上捷運紅線、橘線完工通車後，吸引許多購屋客戶注意眼光，刺激區域地價行情大幅上揚，新成屋總價帶提高，該生活圈的發展，也因緊鄰亞洲新灣區開發建設區，具備讓區域消費層次向上升等，也讓生活圈的前景更樂觀，推升區域房市蓬勃成長。

  優質休閒氛圍　區域前景增添注目

駁二藝文特區的海景優美且綠地充裕，提供生活圈充裕休憩機能。

由於高雄港灣優質基地供給稀有，直接面對河景的景觀豪宅新規劃大樓，高樓層產品的每坪實價登錄，已站上單坪60萬元以上，創下南高雄房價高檔行情。愛河畔的景觀豪宅中古大樓高樓層產品，單坪售價已拉高至30~40萬元以上，連帶也刺激高雄港灣、駁二、幸福川一帶的地價與房價水漲船高。 　　

 亞洲新灣區加速開發　 商圈連結蓬勃成長　

生活圈坐擁河濱國小、前金國中優質學區條件。

目前市府將特貿三基地定位為亞灣世貿園區，期望結合高雄展覽館，引進會展相關連鎖產業，提供會展服務、企業總部、飯店、觀光娛樂及高端服務等使用，未來配合高雄海洋城市意象，期許開發如海洋博物館、城市設計館等設施營造為亞灣亮點，日前得標並已簽約的興富發團隊、國揚團隊與國城團隊，總投資金額高達775億元，並將於5年內開發，涵蓋商辦、高級住宅大樓等，可望再帶動高雄港灣與幸福川生活圈進一步成長。

該生活圈的發展，除了商業辦公的機能十足之外，也因區域公園綠地多且對外交通便利，吸引都會新貴客層持續進駐，凸顯商圈的地段優勢。

晨均建設選在鄰近幸福川的160坪住四基地，規劃推出30戶「晨均日渼」9樓華廈案，採22~27坪安排，獲得客戶好評。

幸福川生活圈目前推出指標型建案，晨均建設選在鄰近幸福川的160坪住四基地，規劃推出30戶「晨均日渼」9樓華廈案，採22~27坪安排，業者仔細規劃建物外觀、室內空間與綠建材，並採用天使光、手勢驅動防疫電梯、防霾紗窗等，同時安排日系clean up廚具提高收納機能，房間都開窗，讓住戶居住安心與健康舒適。

聯上集團旗下聯捷建設目前在五福三路、成功一路口旁，直接面對雄女校園首排基地，推出「聯上鉑金」超高層景觀豪宅大樓預售案，樓高29層、地下6層，安排70~140坪，4大房規劃。

位於五福四路原華王大飯店的基地將改建，新進場推出「港灣1號院」37層超高層景觀大樓預售案，基地四面臨路，面積約達1120坪，採取地下6層規劃，全案發揮基地四面臨路特色，中高樓層可俯瞰高雄港灣海景、柴山綠景、愛河水景與城市光景，將成為愛河港灣地標型建築之一。

另外，仰德建設則選在鄰近駁二藝文特區的公園二路旁約207坪商三土地，推出「仰德.駁二」15樓僅83戶景觀大樓預售案，採22~36坪的2~3房安排。

（專家意見）晨均建設總經理涂麗雅

在高雄輕軌、高雄流行音樂中心、港埠旅運中心、高雄展覽館、高雄圖書館總館與總圖旅店五大國家級建設，打造成的鑽石級地段，得天獨厚的地利，備受政府與民間企業重視。目前政府加強推動亞洲新灣區建設，且串連愛河港灣、駁二藝文特區與幸福川。

同時政府近幾年來整治幸福川水岸景觀有成，營造出悠閒氛圍與綠意，會選在鄰近幸福川的小基地推案，主要考量迅速連結漢神百貨商圈地段優勢，也因幸福川連結愛河休閒區與流行音樂中心、駁二等的休閒綠帶，因此從外觀挑選丁掛磚與清水磚，形塑建築雅緻風格也捨棄耗能石材使用，同時強化健康宅的防疫、防霾機能，順利吸引都會新貴與置產族進場。

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