近4千屋主拿房借錢 專家預言:若撐不下去恐怕形成價格破壞
觀察這些有私人設定的社區可發現,有不少剛交屋的新社區,就有大量的私人設定出現,推測可能是近年房價暴漲,建商、代銷為吸引自備款不足的購屋人,發展出多樣「公司貸」所導致。(圖/記者張瀞勻攝)
根據元宏不動產加值服務平台統計,目前北北桃有3851個、近四千個社區,共8483間房子,有屋主拿房子跟民間借貸設定抵押權(即私人設定)。各行政區有屋主進行私人設定的社區數量排名,以桃園區333個社區居冠、中壢區224個社區居次、中山區213個社區居第三;各行政區有私人設定房屋數量排序,以桃園區958間居首、中壢區628間居次,第三名為淡水的406間。
這些有私人設定的房子未來面臨升息環境,將遭遇很大的挑戰,一旦屋主撐不過去,這些社區恐出現降價急售屋,更有流入法拍的可能,恐形成價格破壞,民眾可以多留意。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,利率「升升不息」導致房貸支出增加,除會降低家庭的生活品質,對於收入較低、收支算到緊蹦,還有資金壓力房子有私人設定的屋主,更是一大災難。
一般會去跟民間借貸的屋主,往往資金需求較為緊迫,而民間私設人定借貸利率高,一旦出現升息,對於這些屋主更是難以承受之重,很可能會變成壓垮駱駝的最後一根稻草。
周昆立指出,目前北北桃3851個社區、8483間房子有私人設定,雖然佔整體住宅存量比重不高,多數社區內有私人設定的房屋數量都不多,對於房市整體影響尚屬有限,但這些有私人設定的屋主,只要資金出現缺口,需要降價急售,恐或多或少對該社區房價產生一定程度的衝擊。
另觀察這些有私人設定的社區可發現,有不少剛交屋的新社區,就有大量的私人設定出現,推測可能是近年房價暴漲,建商、代銷為吸引自備款不足的購屋人,發展出多樣「公司貸」所導致。原本購屋者只能負擔7~8成房貸,卻因建商打出,如:打出只要5%、10%的自備款就能買屋,中間的差額就在交屋後,建商以公司貸的名義補足,導致民眾扛了更多的負債。
周昆立指出,北北桃擁有很多工作機會,也是全台購屋熱熱區,近年可發現很多民眾或仲介有客戶想買特定的社區,但卻發現社區無待售釋出的狀況,這時如何買到心儀的房子?找到潛在售屋案源?這類有私人設定的房子就是一個好管道!只要化被動為主動,主動找有私人設定的房子,就可能碰到急需資金的屋主,要殺價、買好房、接好案的機會也大。
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