送小孩房產多這道程序 贈與稅76萬變0元

每人每年有244萬的贈與稅免稅額，可多加利用。（資料照）

不少人在規劃遺產時，會將每人每年有244萬的贈與免稅額，若善加利用，贈與稅76萬直接變0元。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，有名老媽媽喪夫，丈夫留下房屋、土地和存款，兩人育有一男三女，老媽媽希望將全不不動產先登記到她名下，等她往生後再將房產全部由男生繼承。

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至於這一次的繼承分配，她想賣掉其中一間房屋後，提撥1000萬元給4個小孩，所以，遺產協議分割的內容是：不動產由母親繼承，兒子、女兒的分配以後再說。

鄭文在說，如此做法，會有二個麻煩必須克服，第一是未來房地合一稅的問題，先由媽媽繼承，未來媽媽往生，不管由兒子或是女兒繼承，再出售時，房屋交易所得稅都是新制房地合一稅，因為是繼承取得，取得成本都是房屋及土地公告現值，將來將產生高額的房地合一稅。

第二是媽媽繼承不動產後，將該不動產出售，清償原來銀行貸款的錢，餘額再提撥1000萬元給4個小孩，每個人分得250萬元。因為贈與稅的免稅額每年只有244萬元，超過部份會課徵10%贈與稅，因此每人得支出75.6萬。（即1000萬元-244萬元=756萬元×10%=75.6萬元）。

鄭文在說，第一個房地合一稅問題，媽媽認為不要賣房屋就好；至於第二點，經過細算，繼承後的房屋扣除原來房屋貸款及仲介費，大約剩餘3000萬元，如果將這間要賣的房屋登記3分之1給這4個小孩各自繼承12分之1，未來售屋後的結餘款，就會順理成章的分配給所有權人，每個人就可以順利的拿到這筆250萬元，同時省去這筆76.5萬元的贈與稅。

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