預售限制換約改買新成屋更划算？一張表曝真實狀況

北台灣預售屋和新成屋價差，最大為新竹縣市每坪差5.1萬元，最小為基隆市，僅差每坪2000元。（住展提供）

政府修法限制預售屋換約，讓部分消費者開始考慮買新成屋，但新成屋真的有比賣「未來價」的預售屋便宜嗎？

根據住展雜誌統計2022年12月底預售屋、新成屋成交均價，目前宜蘭縣新成屋平均成交價比預售屋建案每坪貴5.2萬，北台灣其他縣市如台北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹縣市，則是預售屋建案平均成交價高於新成屋建案，價差最大為新竹縣市每坪5.1萬元，最小為基隆市，僅差每坪2000元。

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住展雜誌企研室經理成采錡表示，預售屋限制換約的討論，有望提升新成屋對消費者的吸引力，但目前北北桃基預售屋、新成屋價差都不到每坪3萬元，加上不少成屋是預售完工後的重推案，可售戶別有限且偏大，對預算相對少、期待購買小坪數單位的購屋族來說，預售屋建案現階段為止仍具備產品選擇多、購屋門檻相對低、付款壓力較小等優點。

從北台灣各縣市來看，價差最大的是宜蘭縣，預售屋成交均價每坪約22.2萬元，新成屋則來到每坪27.4萬元，新成屋較預售屋每坪貴5.2萬元，價差達23.4％。原因包括在地購屋族更青睞新成屋，以及單價較高的透天建案多採先建後售模式。

價差最小的縣市則是基隆市，預售屋和新成屋每坪僅差2,000元，價差0.81％。至於北台灣三直轄市，台北市預售屋建案均價每坪約107.6萬元，新成屋建案每坪均價則104.8萬元，預售屋比新成屋每坪貴約2.8萬元。新北市預售屋成交均價約48.7萬元、新成屋47.8萬元，兩者僅差每坪9000元。桃園市預售屋每坪成交均價32萬元，較新成屋每坪貴2.4萬元，價差達8.1％。

至於近年變化最大的新竹縣市，2021年12月時，新竹地區還是新成屋建案價位比較高，平均成交價較預售屋每坪貴2.7萬元，不過到了2022年12月，預售屋建案成交均價已經來到每坪39.1萬元，將新成屋建案每坪34萬元價格甩在後頭，兩者相差每坪5.1萬元，價差約15％，主要與建商往二、三線地區推出預售屋建案，及精華區買盤外溢有關。

成采錡表示，預售屋限制換約預期短期內將壓抑預售屋市場買氣，長期則使預售屋推案量減，部分買盤轉往成屋市場，可成屋供給正面臨兩大不利因素，一是營建業缺工問題未解，工地延遲完工情形仍常見，二是房地合一2.0實施衍生5年重稅閉鎖期，限制二手市場的成屋委售量。若成屋供給未能及時釋出，則一波波被政策逼進成屋市場的需求，恐成為成屋價格的一大支撐。

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