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購屋5大心法 教你買對房子

2016/01/02 17:23 文/記者馮牧群

機能越成熟的重劃區房價越高,購屋前應衡量自身狀況。

繼上期《地產天下》介紹預售屋購屋招式後,這期再從地段、產品、風險、價格等層面,歸納成屋購屋5大心法,教你如何踏出買房第一步,晉升有殼族。

蛋黃區地段仍為保值抗跌的首選,購屋族應優先考慮。(攝影/黃柏榮)

心法1:選對地段 留意價跌蛋黃區

目前房市委售量大,適合民眾多看多比較。(攝影/黃柏榮)

從地段來看,中信房屋行銷企劃室副理江龍名建議,購屋族可從自己習慣的生活圈開始找房,如果價位或產品不理想,再往外延伸,大台北地區內,林口新市鎮是值得考慮的重劃區,不只交通通勤時間在可接受範圍,房價與市中心也有明顯差距。

大家房屋企研室主任郎美囡觀察,今年台北市房價率先修正,且降價風氣往中南部擴散,以都會精華區修正幅度最為明顯,在長期冷清狀況下,高價位聚集不了買氣,屋主議價彈性增加,例如大台北、台中西屯區、高雄三民區等價格下修,反倒是外圍區域因為價格相對低,吸引自住客,微幅推升價格,資金充裕的買方不妨考慮趁勢入主蛋黃區地段。至於想以交通時間換取低價者,可考慮賣壓較大的淡海新市鎮,日前輕軌已動工,新屋房價2字頭仍有比價優勢。

心法2:重劃區值得買 勤做功課不可少

重劃區值得考慮,不過,江龍名表示,從開發初期到機能成熟,至少需要15至20年時間,必須在房價與生活便利性間取得平衡,不要過度犧牲其中一方。郎美囡指出,重劃區買房首要確認重大建設會落實,而非政策空頭支票,其次要鄰近舊市區或商圈,以彌補生活機能的不足。要注意的是,重劃區常為投資客目標,經過幾手交易後價格自然墊高,但其中炒作空間大,若區域發展不如預期,價格恐有過高之虞,因此務必貨比三家、參考區域行情,避免買在高點。

心法3:無論屋齡高低 購屋重點不遺漏

江龍名指出,購買新成屋往後要付出相對高的房屋稅,且社區公設比較高,適合家中有長輩需要電梯進出、或希望將來轉手行情佳的民眾;若為預算不多的購屋族,選擇公寓再利用裝潢彌補老舊屋況,省下房價累積未來換屋資本也是好辦法。

郎美囡提醒,購買新成屋應注意合約內容、施工品質、建商是否提供保固,別忘記向公平交易委員會查詢有無訴訟記錄。購買中古屋務必注意有無漏水痕跡、插座電路是否順暢,另外要避開公共空間不夠整齊明亮、公告欄有許多催討管理費通知的社區。

心法4:小心地雷產品 持有風險高

少數產品類型是房市地雷,購屋族要當心,例如海砂屋為高氯離子含量的混凝土建築物,會加速腐蝕鋼筋,造成混凝土塊剝落,嚴重損害房屋結構;建造房屋所使用的鋼筋或其它建材受到污染的輻射屋,會產生放射性物質對人體造成傷害;房屋結構不平衡的傾斜屋,在地震過後傾斜狀況恐怕更嚴峻,增添安全危機。

台北市政府自今年9月起規定房屋買賣需檢附無違建證明,形同將地雷產品逼向絕路。吉家網不動產董事長李同榮提醒,違法農舍、工業住宅、頂加違建等不合法產品,今後持有風險大增,買方最好別碰為妙。

心法5:多看多比較 爭取議價空間

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,進入「理性購屋時代」,民眾務必多看多比較,並冷靜思考,具體作法如利用政府實價登錄系統、聯合徵信中心資訊、房仲店頭資料、上網參考其他人看屋心得等等,勤於看屋、盡量留電話給對方然後等待回覆,覓得理想物件並不難。

近期賣方市場釋出大量新成屋,購屋族也可注意。如果遇到急需資金的投資客,勇敢出價的買方往往能撿到便宜。莊孟翰補充,在建商手中的餘屋容易造成業者財務壓力,更有利買方議價,視個案狀況可達到10%~15%。

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