寧賠重稅也要出場! 于美人拋售豪宅、實際獲利金額曝光
中山區南京東路一段豪宅「元大方圓」11月時15樓戶成交1億6068萬元,買進4年後轉手增值1609萬元。(圖/取自GOOGLE街景圖)
最新實價揭露,中山區南京東路一段豪宅「元大方圓」,11月時,15樓戶成交1億6068萬元,每坪152.05萬元,總建坪122.55坪,且戶有轉手紀錄,前一手屋主於2018年以1億4459 萬元、單價136.3萬元買進,買進4年後轉手增值1609萬元。
台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯指出,「元大方圓」坐落台北市的核心鬧區,由於周邊的南西商圈、中山北路沿線等精華區段均已開發飽和,因此區段近年少有新案推出,該社區幾乎是當地近5年唯一的新豪宅供給,所以別具稀有性,對買家的吸引力也更加鮮明。
第一建經研究中心副理張菱育表示,房地合一2.0新制,預售持有期間也納入課稅範圍,而交屋之後課稅時間點又歸零計算,因此「元大方圓」的屋主持有不到兩年,扣除相關成本後,獲利仍需課以45%重稅,因此前屋主應該是擔心後續政策變化,或另有資金規劃,才會不惜繳重稅出場。
而根據謄本資料顯示,賣方推測為主持人于美人,不過該物件甫成屋一年,產權過戶不到4個月,以房地合一稅限制而言,獲利須扣45%重稅,實際獲利不到900萬元。
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