房市不會熱了!新潤黃文辰:今年新案開價最多下修10%
新潤機構董事長黃文辰。
新潤機構日前舉辦年末記者會,機構旗下包括新潤興業及新潤建設,其中上市公司新潤興業,2023~2026完工交屋儲備量為355億元,明年業績可望受惠交屋貢獻挹注營運,新潤興業繼續維持每年兩大案入市,明年預計在北士科以及板橋江翠段D區推新案,兩大案合計總銷約150億元。
新潤機構董事長黃文辰表示,2022年在國內外各項衝擊下,買氣拉長,買賣雙方對認知不同,尤其高總價產品更加難賣,加上原物料成本增加,加速台灣小宅化趨勢,未來會像東京那樣往小宅發展。
而2023年國內外經濟情勢都溫溫的,房市也不會熱了,黃文辰說,之後房價開價至少下修5%,有些開價太高的會下修到10%,比如有些建案每坪65萬賣不掉,就調整到每坪62萬,先保銷售過5成再上調,這樣也算房價有下修。
未來新潤也規劃輕鬆付方案,希望讓年輕人都買得起房,黃文辰認為,之後較好賣的總價帶,新北市2房總價約在1200~1500萬,3房總價在1800~2000萬,至於台北市若超過5000萬以上,都不好銷售。而房價率先下修的區塊,也會從蛋白區開始,雙北有人口支撐,新竹雖然房價長得兇,但所得也高,都是可支撐高房價的原因。
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