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升息撼動不了建商 新案就是不降價 樓層價差效應 低樓層價格較軟
去年升息後房市交易量明顯受到衝擊，但房價並未因此向下盤整，建商推新案依然維持高價位，均價概念讓低樓層物件的議價空間相對較大。
根據統計，自央行從去年3月升息以來，平均房貸利率明顯升高，2022年第三季已達1.84%，影響市場買氣較觀望，卻仍撼動不了建商對新案價格堅持度，推案業者透露，均價概念讓低樓層物件的議價空間相對較大，適合價格考量為主的買家。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，雖然去年升息後房市交易量明顯受到衝擊，但房價並未因此向下盤整，建商推新案依然維持高價位，尚在銷售期間的新建案也沒有出現區域性降價。
僅零星個案因建商或屋主的財務壓力而有讓利，且自房地合一2.0上路後，持有5年內都是高稅率，市場偏空時，賣方若資金沒有緊迫性，將出售的閉鎖期從2年拉至5年，故整體房價尚未出現下修之勢，平均購屋總價並未緊縮。
現場銷售人員透露，目前高雄代銷業者接下新案，多以均價概念與建商洽談，10樓以下的低樓層物件，隨著價差效應，與高樓層單坪差距可達3~5萬元，景觀宅甚至高低樓層單坪可差距5萬元以上，買方若對高樓景觀較無特殊需求而考量價格帶，選擇低樓層物件，也可省下一筆不小購屋預算。
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