升息撼動不了建商 新案就是不降價 樓層價差效應 低樓層價格較軟
去年升息後房市交易量明顯受到衝擊,但房價並未因此向下盤整,建商推新案依然維持高價位,均價概念讓低樓層物件的議價空間相對較大。
根據統計,自央行從去年3月升息以來,平均房貸利率明顯升高,2022年第三季已達1.84%,影響市場買氣較觀望,卻仍撼動不了建商對新案價格堅持度,推案業者透露,均價概念讓低樓層物件的議價空間相對較大,適合價格考量為主的買家。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,雖然去年升息後房市交易量明顯受到衝擊,但房價並未因此向下盤整,建商推新案依然維持高價位,尚在銷售期間的新建案也沒有出現區域性降價。
僅零星個案因建商或屋主的財務壓力而有讓利,且自房地合一2.0上路後,持有5年內都是高稅率,市場偏空時,賣方若資金沒有緊迫性,將出售的閉鎖期從2年拉至5年,故整體房價尚未出現下修之勢,平均購屋總價並未緊縮。
現場銷售人員透露,目前高雄代銷業者接下新案,多以均價概念與建商洽談,10樓以下的低樓層物件,隨著價差效應,與高樓層單坪差距可達3~5萬元,景觀宅甚至高低樓層單坪可差距5萬元以上,買方若對高樓景觀較無特殊需求而考量價格帶,選擇低樓層物件,也可省下一筆不小購屋預算。
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