〈新商辦壓境〉相當15座台北101 90萬坪新辦公室將壓境北市

2023至2028年台北市、台中市與高雄市年辦公室新增供給量推估

今年開始起算將近90萬坪辦公室新增供給即將壓境北市，一旦全數進入市場，辦公室總量體幾乎翻倍。房產業者指出，新增供給量相當於逾15座台北101大樓矗立在台北街頭，尤其集中在南港、台北車站等東、西區兩大商圈，將成最大供給潮的辦公室蓄水庫。台中、高雄合計也超過40萬坪辦公室新增供給，未來6年全台至少超過130萬坪辦公室新增供給湧入。

台北市未來將有近90萬坪辦公室新增供給，相當於逾15座台北101大樓，預期空置率將暴升至超過20%。（資料照）

新增辦公室湧入 空置率恐暴升至20%

根據高力國際統計，今年第三季北市辦公室空置率僅3.24%，處於相當低的水位；不過，未來將近90萬坪新增辦公室進入供給端，預期空置率將暴升至超過20%。

第一太平戴維斯統計，未來台北市辦公室新增供給將近90萬坪，除2025年以外，自2023年起的每年新增供給量都是10萬坪起跳、相當於每年都有超過1.6座台北101大樓辦公室空間進入供給端，尤其2027年是台北雙子星開發案預定落成時間，該年度高達18.1萬坪辦公室新增供給、相當於超過3座台北101大樓。

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第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表指出，台北市新辦公大樓新增供給主要有三大來源︰第一項是公部門釋出地上權案；第二項則是公辦都更或民間都更、危老案；第三項為BOT或捷運聯開案。

雙子星案帶動 台北車站商圈未來5年增12萬坪

丁玟甄說明，將近90萬坪新增量體僅統計辦公室空間，不包括北士科、內湖與南港的新增廠辦供給，且其中57萬坪將在未來5年內陸續問世，光是南港一個行政區的新增辦公室供給便占總量比重超過4成；至於台北車站商圈，則在雙子星案帶動下掀起辦公室開發熱潮，推估未來5年新增供給量至少12萬坪。

另台中市、高雄市未來辦公室新增供給量分別將近13萬坪、超過23萬坪，而台中市主要集中在七期，以興富發台灣大道上的開發案總量體最大，一案便高達3.2萬坪，更是七期最大的辦公室建案。此外，高鐵台中站則是這波辦公室供給大潮的另一戰區，尤其投資金額超過200億元的超級娛樂購物城將規劃不小面積的辦公室空間。

台中仍以七期為主 高雄增加16萬坪

第一太平戴維斯協理賴冠維表示，七期辦公商圈在2018年「聯聚中雍」落成後，便沒有新增供給出現，目前辦公室空置去化穩定，約落在6%，預期未來台中辦公商圈仍以七期為主，即便未來新供給量預估高達14萬坪，但實際上有將近5成的開發案仍在規劃或環評中，完工推出時間無法掌握。另一方面，七期以外的辦公大樓屋齡則相當老舊。因此，多數企業仍會往七期一帶尋找適合的辦公室。

高雄市新增辦公室量體主要集中在亞灣區，新增供給量體高達16萬坪，尤其興富發預計在特貿三北基地推出6棟辦公大樓、南基地3棟；另外，還有夢世代特貿5D開發案，但單一開發案量體最大的要屬富邦人壽凹子底地上權案，預估光是辦公室新增量體便高達4.7萬坪。

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