【台北】士林站生活圈 機能成熟 建設利多湧現

士林站周邊商業機能發達，相當熱鬧。

捷運士林站周邊生活機能便利，中正路沿線商業機能發達，還有熱鬧的士林觀光夜市，可說是士林最核心、發展最早的生活圈，區內有士林官邸、福林公園、雙溪公園等公園綠帶，近年因都更改建加速，以及受惠北士科利多話題，讓此區新案增多，房價也與天母拉近。

以捷運站為中心，此區生活圈大致以中正路、中山北路五段、文林路為主要幹道，區內有知名的士林夜市，中正路沿線連鎖商家眾多，華榮街有傳統市場可採買，也有全聯超市，生活機能相當成熟完整，距離士林區國民運動中心也不遠，享有各項便利機能。

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生活機能齊備 公園綠帶多

而東側方向，有知名的士林官邸，也是北部知名觀光景點之一，不定期會舉辦不同的花卉特展，區內還有雙溪公園、福林公園、美崙公園等，綠覆率高，生活圈距離陽明山國家公園也不遠，可就近享受郊區美景，或搭乘捷運直通北投泡湯，都相當便利。

中正路商家林立，連鎖商店多。士林官邸不定期會舉辦花卉展，是知名景點之一。
交通部分，除了有捷運紅線可直達北車、信義區、淡水外，主要幹道公車班次眾多，可通往大台北各區，因位處市中心，聯外交通便捷，開車可上新生高架橋、環河快速道路，或經重慶北路上中山高，中山北路可到天母、北投、陽明山一帶。
而士林近年重大建設眾多，面積達194公頃的北投士林科技園區，在規劃多年後，搖身成為台北市推案重鎮，吸引許多知名建商插旗，未來預計帶來3萬多個就業人口；而士林站周邊未來還有士林紙廠開發、萬寶紡織開發、新光紡織開發、陽明戲院重建案、華榮市場改建等。

士林站TOD案 多個改建案開發中

台北市首座TOD案也選擇落腳士林站，預計規劃地上20層、地下4層多功能建築，將進駐商場、辦公室、飯店等設施。士林另外也規劃有環狀線北環段，將沿中正路通往大直，可望解決內科上下班交通壅塞問題。
近年因都更改建加速，讓區內老舊房舍得以翻新，也提供不少新案可選擇，璞園建築團隊旗下的築觀建設，就在中山北路五段、近中正路口，推出預售案「築觀」，基地面積660坪，歷時約2年整合，規劃50∼65坪，外觀全部使用帷幕系統，減少混擬土及鋼筋使用，並使用SS鋼骨搭配制震壁和耐震間柱，耐震度更強，每坪均價150萬元，是中山北路目前基地唯一超過500坪的建案。

學區有福林國小，周邊住宅環境佳。

新案增多 價格站百萬元

中山北路五段還有新案「碩樺Artist」，基地鄰近士林官邸、福林公園，採SRC鋼骨，並裝置40組日本住友制震壁，耐震力達0.264g，產品規劃47、60、62坪。中山北路五段巷內有「紘石仰格」興建中，規劃60～78坪，總價6300萬起，SC鋼骨結構，每坪105～120萬， 預計2023年Q2完工。
位在文林路594巷的預售案「有川翩翩」，基地僅150坪，現推出低樓層廣告戶2~3房1988萬起不含車位，每坪價格在95~105萬，訴求低總價入住士林核心地段，小坪數也是區內新案少有。靠近福林國小有預售案「渥雲」，主推2房21~24坪，鄰近雙溪公園，每坪約125~140萬，
信義房屋士林店專案經理盧睿珏表示，士林站周邊，以公寓佔多數，每坪在55~60萬，近年新大樓逐漸增多，中山北路就有5~6個案子興建規劃中，每坪行情在百萬以上。而在福林國小周邊，也是熱門的住宅區塊，中古大樓若有面公園，每坪約80萬，知名社區如：「威震市林」、「福林家園」、「文林苑」、「囍堂」等，中正路以北的區塊，公寓每坪在60多萬，坪數從25～50坪都有。

專家意見

信義房屋士林店專案經理 盧睿珏

士林站周邊相當熱鬧，也是士林的核心地段，而在福林國小附近，則以純住宅為主，類似天母、民生社區，有公園綠帶環繞，住宅環境更好，房價也有所支撐。士林主要以在地的換屋族為主，大多找3房以上產品，3房中古大樓含車位，總價在3500~4000萬，公寓約1800~2300萬，未來士林站還有TOD開發計劃，以及多個改建案實施中，整體會更加繁榮。

小提醒

主要幹道尖峰和上下班時間容易塞車，要留意通勤時間，部分區塊距離捷運站步行較遠，老公寓沒有配置車位，停車較麻煩，未來北環段施工，也會有段交通黑暗期，要特別留意。

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