海外置產風潮再起 業者大推這國 零公設還送車位

曼谷觀光人潮多、房價低，租金報酬率較台灣好。

這一年來，國內外政經局勢變化甚大，加上通膨、升息壓力，讓不少富豪對於資金規劃更加謹慎，專營豪宅市場多年的房產業者，近來就積極推廣泰國曼谷房產，打著零公設、精裝修，以及親民房價，盼吸引置產族目光。

富豪國際房總經理林全楨在台灣經營高端房地產近30年，2019年轉往曼谷房地產，他表示，泰國曼谷置產熱潮又再度浮現，主要因台灣房地產開始走下滑，後疫情時代，中國大陸已沒有所謂工資與稅務的優勢，高階商品設廠開始轉進泰國曼谷。

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而烏俄戰爭以及共軍擾台，也讓富豪擔憂未來局勢，林全楨說，富豪首重菁英養老簽證，曼谷置產買房，都是自住加投資，雙效需求。而在疫情之後，台灣出現房地產30年來最熱的榮景，蛋白漲得比蛋黃兇，加上台灣房地產動輒公設比38%，相對曼谷的零公設、低房價，曼谷房產更加有吸引力。

林全楨表示，曼谷的豪宅公設比台灣奢華，不少出自國際名師設計，活潑新穎富國際化，還零公設比加外送一車位，而且全室精裝修，一棟豪宅從1、2房至Penthouse應有盡有，多數還有社區巴士，且曼谷房價溫良，每年緩步上漲，好出租、投報率高，林全楨認為，曼谷比東京更值得推薦。

林全楨說，曼谷房價便宜，蛋黃區房價換算每坪只要70~80萬，蛋白區更只要40~50萬，而這些價格還是包含公設、車位和精裝修，若再換算台灣約35％的公設比，曼谷蛋黃區約每坪45~50萬、蛋白區每坪26~35萬。

不過，外國人購買曼谷房產也有許多要注意的地方，包括外國人不得購買別墅或土地、購屋全部款項需以其他國際貨幣匯入曼谷銀行、外國人持有公寓的面積不得超過49%、外國人要在泰國貸款購屋相當困難，多數是以現金購入。

同時也要注意匯價風險，最好要實地到現場了解物件和區位，也要留意當地法規的變動，若選擇包租代管，也要慎選業者。

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