海外置產風潮再起 業者大推這國 零公設還送車位
曼谷觀光人潮多、房價低,租金報酬率較台灣好。
這一年來,國內外政經局勢變化甚大,加上通膨、升息壓力,讓不少富豪對於資金規劃更加謹慎,專營豪宅市場多年的房產業者,近來就積極推廣泰國曼谷房產,打著零公設、精裝修,以及親民房價,盼吸引置產族目光。
富豪國際房總經理林全楨在台灣經營高端房地產近30年,2019年轉往曼谷房地產,他表示,泰國曼谷置產熱潮又再度浮現,主要因台灣房地產開始走下滑,後疫情時代,中國大陸已沒有所謂工資與稅務的優勢,高階商品設廠開始轉進泰國曼谷。
而烏俄戰爭以及共軍擾台,也讓富豪擔憂未來局勢,林全楨說,富豪首重菁英養老簽證,曼谷置產買房,都是自住加投資,雙效需求。而在疫情之後,台灣出現房地產30年來最熱的榮景,蛋白漲得比蛋黃兇,加上台灣房地產動輒公設比38%,相對曼谷的零公設、低房價,曼谷房產更加有吸引力。
林全楨表示,曼谷的豪宅公設比台灣奢華,不少出自國際名師設計,活潑新穎富國際化,還零公設比加外送一車位,而且全室精裝修,一棟豪宅從1、2房至Penthouse應有盡有,多數還有社區巴士,且曼谷房價溫良,每年緩步上漲,好出租、投報率高,林全楨認為,曼谷比東京更值得推薦。
林全楨說,曼谷房價便宜,蛋黃區房價換算每坪只要70~80萬,蛋白區更只要40~50萬,而這些價格還是包含公設、車位和精裝修,若再換算台灣約35%的公設比,曼谷蛋黃區約每坪45~50萬、蛋白區每坪26~35萬。
不過,外國人購買曼谷房產也有許多要注意的地方,包括外國人不得購買別墅或土地、購屋全部款項需以其他國際貨幣匯入曼谷銀行、外國人持有公寓的面積不得超過49%、外國人要在泰國貸款購屋相當困難,多數是以現金購入。
同時也要注意匯價風險,最好要實地到現場了解物件和區位,也要留意當地法規的變動,若選擇包租代管,也要慎選業者。
-
國土計畫即將上路 非都市土地變更編定申辦該把握這倒數期限
國土計畫法第45條規定,直轄市、縣(市)國土功能分區圖將於114年4月30日公告,屆時區域計畫法將不再適用,所以目前依區域計畫法申辦中的變更...〈more〉
-
仁德市地重劃新完工且綠美化 增加2173坪住宅區建地成發展腹地
由南市府地政局辦理的臺南市仁德市地重劃工程新完工,重劃面積約9963.22平方公尺,於去年6月完工驗收並已移交各業務單位維護管理,本重劃工程...〈more〉
-
比竹北高鐵更猛!新竹房價暴漲「這重劃區」+130%最高
根據實價資料顯示,近五年新竹縣市房價大漲,區內八大指標重劃區房價五年上漲都約1倍上下,等於每年房價就平均上漲約2成,漲勢相當驚人。目前新竹房...〈more〉
-
新美齊首跨足商用不動產 砸8.3億買三重廠房
上市建商新美齊日前公告以總價8.3億元取得新北市三重區光復路二段廠房,賣方為泉和鑄造廠,土地面積共967.15坪,換算每坪單價約86萬元,新...〈more〉
-
南科效應續發威 快速路網吸引大建商購永康、安南上千坪精華地
南科去年營業額高達1.58兆餘元,成為國內三大科學園區之首,南科持續發展且就業人口續增,吸引大型建商持續加碼插旗台南房市,包括成為南科衛星園...〈more〉