台日房價比較 日本建商：台灣房價的確比較高

台灣三井不動產在台投資多項事業體，總金額已達千億日幣。

來自日本東京的台灣三井不動產，自2016年林口三井OUTLET開幕後，持續深耕台灣市場，版圖橫跨商場、飯店、住宅，近年也積極與知名建商合作，在主要都會區推出新建案，對於台灣的高房價，日籍主管也認為，台灣房價真的比較高。

台灣三井不動產在台灣目前已投資興建7個商場、2個飯店、9個住宅建案，商場部分，新接任的董事長久康洋表示，相當看好台灣市場，未來仍會積極加碼投資各個項目。

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目前除了已開幕的林口三井OUTLET、台南三井OUTLET等，今年預計有南港LaLaport、台中LaLaport將營運，之後還有高雄鳳山LaLaport購物中心、林口媒體園區以及台南Outlet Park。飯店部分，除了2020年開幕的「和苑三井花園飯店台北忠孝」，和苑三井花園飯店敦化館也預計2026年開幕。

住宅案則跨及雙北、新竹和高雄，案量約300億元。負責住宅事業的副總經理小野浩史，目前在台灣的投資金額約1000億元日幣，未來仍會擴大投資金額，即便現在《平均地權條例》通過，多少影響成交率，但長遠來看，台灣的房地產市場仍相當有前景，經濟面有一定基礎，剛性需求也很穩定。

對於台灣和日本房價比較，小野浩史表示，日本物價較高，相較之下，台灣房價的確比日本還高，但日本人較少會以房地產作為投資物件，台灣房地產的投資置產比例較高。對於未來房價走勢，小野浩史說，原物料、人工都上漲，房價不太會下修。

至於三井該如何面對今年房市可能走冷，小野浩史說，三井仍會按照既有計劃進行推案，採積極開發路線，住宅建案仍會以六都為主，在未來住宅推案部分，之後有與國泰建設合作的中和板南路都更案，總銷達百億元，預計今年或明年推出。

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