蘆洲空屋率七都最低 驚現7字頭新高價

蘆洲剛性需求旺盛，又有建設題材，支撐區域房價。（東森房屋提供）

房價高漲，新北第二環的新莊、蘆洲的買房壓力也愈來愈重，根據實價登錄揭露，位於蘆洲中央路的新建案「鷺洲雲硯」，在去年4月以每坪73萬元創下區域歷史新高。

進一步觀察實價登錄資料也可發現，2020年蘆洲僅有零星案例的成交單價在5字頭以上，但到了2022年， 5字頭以上案例的數量高達170件、佔比接近兩成，顯見蘆洲房價飆漲之迅猛。

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對此，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，蘆洲剛性需求旺盛，又有建設題材為區域房市增添亮點，由內政部不動產資訊平台資料顯示，去年上半年蘆洲的空屋率僅為5.16%，是六都及新竹縣市中空屋率最低的行政區。 

成屋不久的「鷺洲雲硯」成交73萬創下出歷史新高，東森房屋蘆洲長榮加盟店店東張文良表示，該案位於蘆洲的黃金地段，鄰近文教場所，附近還有蘆洲區公所、捷運三民高中站等設施，基礎機能相當完善。目前蘆洲新推案的開價普遍落在5字頭，部分小坪數建案可以突破6字頭，而本案最高單價衝上7字頭目前看來仍屬個案表現。  

張文良指出，目前蘆洲的買方大多是有剛性需求的首購族，其中不乏在台北工作的通勤族群，未來此區有銀河灣計畫、萬坪醫院、蘆社大橋、捷運環狀線北環段等建設項目，再加上蘆洲房價親民的優勢，有望持續吸納北士科的外溢人口，目前蘆洲中古屋的開價仍普遍落在4字頭，且以總價1500~2000萬之間的2~3房含車位的中古大樓最為熱銷。 

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