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最強打炒房將上路！空頭學者曝：第一階段由這產品領跌
張金鶚表示，業者及投資客口袋仍深，房價緩跌是較可能的發展。(圖/記者張瀞勻)
2022年下半年受到升息影響，加上堪稱史上最強的平均地權條例三讀通過影響，六都移轉棟數應聲下滑，房產學者張金鶚指出，根據過往經驗，未來房市會是「軟著陸」，且會有5～10年不景氣，而房價緩跌將有四階段，第一階段將從體質較差的個案開始。
張金鶚表示，房市不景氣都將會持續好幾年的一段時間，台灣從民國64～67年、70～75年、79～91年，都經歷過5~10年以上的房市不景氣階段，尤其在過去這波房市經歷相當長時間的繁榮景氣，不論房價或供給量都因投資需求而累積上升增加，自住需求多無法支撐，而業者或投資客初期多不會認賠殺出，因此市場機制的漸進調整需要一段較長時間。
至於房價下修的走勢，未來房市會是「軟著陸」，先由體質(區位、產品與公司資金周轉)較差的「個案」再到投資客聚集的「小區域」，然後到「行政區」，最後才到「全市」及「整體」房市，他也提醒因房價緩跌，因此不景氣的時間就會變得較長。
張金鶚認為，未來房市發展，資金周轉、預期心理與政策影響應是重要關鍵，在過去業者及投資客口袋仍深，也不會認賠殺出的情況下，房價緩跌是較可能的發展。
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