粉絲團
最強打炒房將上路！空頭學者曝：第一階段由這產品領跌
張金鶚表示，業者及投資客口袋仍深，房價緩跌是較可能的發展。(圖/記者張瀞勻)
2022年下半年受到升息影響，加上堪稱史上最強的平均地權條例三讀通過影響，六都移轉棟數應聲下滑，房產學者張金鶚指出，根據過往經驗，未來房市會是「軟著陸」，且會有5～10年不景氣，而房價緩跌將有四階段，第一階段將從體質較差的個案開始。
張金鶚表示，房市不景氣都將會持續好幾年的一段時間，台灣從民國64～67年、70～75年、79～91年，都經歷過5~10年以上的房市不景氣階段，尤其在過去這波房市經歷相當長時間的繁榮景氣，不論房價或供給量都因投資需求而累積上升增加，自住需求多無法支撐，而業者或投資客初期多不會認賠殺出，因此市場機制的漸進調整需要一段較長時間。
至於房價下修的走勢，未來房市會是「軟著陸」，先由體質(區位、產品與公司資金周轉)較差的「個案」再到投資客聚集的「小區域」，然後到「行政區」，最後才到「全市」及「整體」房市，他也提醒因房價緩跌，因此不景氣的時間就會變得較長。
張金鶚認為，未來房市發展，資金周轉、預期心理與政策影響應是重要關鍵，在過去業者及投資客口袋仍深，也不會認賠殺出的情況下，房價緩跌是較可能的發展。
-
竹縣農地違建罰不完 縣府出手：無視勒令停工將送法辦
新竹縣因工商發達、廠房外溢效應，非都市土地違規使用案件時有所聞，為遏止違章建築歪風，新竹縣長楊文科日前下令將積極徹查，在違建施工時，就應該請...〈more〉
-
醫師也受害！房產詐騙難防 專家分享「必知保房術」
房地產詐騙手法層出不窮，受害者遍及各階層，連醫師等高資產、高知識分子也受害！信義房屋專家分享「必知保房術」，並提醒，近期兩起社會熱議的案例，...〈more〉
-
兄弟受贈農地 一方出售竟遭連帶追稅？專家：贈與加「這契約」少後患
贈與子女農業使用的農地可不課徵土地增值稅和贈與稅，因此不少父母未避免日後爭產，會在生前先行贈與給小孩，因為耕地不能分割或是擔心小孩把農地賣掉...〈more〉
-
台中三大高價區域出列 這一案均價站上133萬元
台中市為中台灣城市核心，建設完善且居住條件良好，也發展出豪宅聚落。日前實價登錄資料顯示，七期重劃區內豪宅單價以143.8與142.8萬創下紀...〈more〉
-
建商Q1逆勢強攻 爆買土地443億 指標建商重壓「這區」
台灣不動產市場自去年第3季，銀行不動產放貸滿水位以及央行祭出的第七波性信用管制以來，買方信心受到影響，根據第一太平戴維斯統計，第一季大型商用...〈more〉