粉絲團
最強打炒房將上路！空頭學者曝：第一階段由這產品領跌
張金鶚表示，業者及投資客口袋仍深，房價緩跌是較可能的發展。(圖/記者張瀞勻)
2022年下半年受到升息影響，加上堪稱史上最強的平均地權條例三讀通過影響，六都移轉棟數應聲下滑，房產學者張金鶚指出，根據過往經驗，未來房市會是「軟著陸」，且會有5～10年不景氣，而房價緩跌將有四階段，第一階段將從體質較差的個案開始。
張金鶚表示，房市不景氣都將會持續好幾年的一段時間，台灣從民國64～67年、70～75年、79～91年，都經歷過5~10年以上的房市不景氣階段，尤其在過去這波房市經歷相當長時間的繁榮景氣，不論房價或供給量都因投資需求而累積上升增加，自住需求多無法支撐，而業者或投資客初期多不會認賠殺出，因此市場機制的漸進調整需要一段較長時間。
至於房價下修的走勢，未來房市會是「軟著陸」，先由體質(區位、產品與公司資金周轉)較差的「個案」再到投資客聚集的「小區域」，然後到「行政區」，最後才到「全市」及「整體」房市，他也提醒因房價緩跌，因此不景氣的時間就會變得較長。
張金鶚認為，未來房市發展，資金周轉、預期心理與政策影響應是重要關鍵，在過去業者及投資客口袋仍深，也不會認賠殺出的情況下，房價緩跌是較可能的發展。
-
台中十四期轉大人了？建商爭搶「這兩段」不是沒原因
台中十四期重劃區近期開發速度明顯加快，區域內多項公共建設進入實質推動階段，住宅供給也陸續成屋。從原先市場對於機能與交通的觀望，逐漸轉變為以自...〈more〉
-
你以為房市退燒了？其實「這些力」還在撐盤
出身軍旅的萬群地產董事長謝坤成，言談中氣十足，衣著一向整齊挺拔，多年來深耕市場、歷經無數景氣循環，對產業結構與市場節奏有獨到見解，他強調，產...〈more〉
-
租金貴到像繳房貸！新北租屋族撐得下去嗎？
台北房價、租金居高不下，不少上班族紛紛租向新北第一環找房，然而，以小家庭生活所需，大約25坪空間的房屋來說，如今月租金破2萬也已成為常態，據...〈more〉
-
房市翻轉 雙貸族激增 繳不出房貸該怎辦？ 5招教你保住不動產
近年房市呈現多頭，不少年輕人、菜籃族紛紛投入房地產，但自去年第四季開始，房市熱度翻轉，加上4月底川普關稅戰開打，全球股市應聲下跌，不少人資金...〈more〉
-
不是不想買、是貸款貸不到？專家：雪上加霜
限貸令奏效！今年第一季全國新增房貸核貸量幾近腰斬?! 台灣房屋集團根據金融聯徵中心最新資料統計，今年Q1全國新增房貸核貸件數，對比2024年...〈more〉