【桃園】客運園區新案齊發 房價站穩2字頭

客運園區房價仍在2字頭，吸引不少首購族目光。

位於桃園大園區的客運園區，受惠航空城利多，吸引建商搶進推案，加上區內建設利多加持，相對親民的房價，吸引不少首購族目光，價格也站穩2字頭，大樓和透天產品均有，選擇多元。

位處大園和觀音交界的客運園區，佔地197.54公頃，共分為產專區、住宅區和商業區，區內規劃4座綠帶公園、活動中心、棒球場及籃球場，桃園市政府預估，可容納2.7萬人居住，由於鄰近航空城，成為不少搬遷戶首選，也吸引周邊航空業、物流業等就業人口移入。
生活圈主要位於環區東路、環區北路、環區西路和大觀路，基礎建設都已完備，也設有學校預定地，目前已將潮音國小、大園國中搬遷至此，方便學童就學。
交通部分，則緊鄰國道2號和台61線西濱快速道路，距離機場捷運A15站也不遠，生活機能集中在中正東路、大觀路，有寶雅、小北百貨、星巴克等，而大園區公所、運動中心也集中在此，車程約5∼10分鐘，即可到熱鬧商圈。

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國中學區為大園國中。主要生活機能仍位在舊商圈，重劃區還需一段時間發展。

交通利多湧現 拉近機場、青埔距離

由於具備航空城優勢，市府也積極建設此區交通網絡，包括國道2號大園交流道延伸至台61線的國2甲工程，共分兩階段實施，前段「大園交流道至台15線」共1.64公里，完工後可直通台北港，往南可至觀音工業區，將大幅改善大園市區和機場周邊交通問題，預計2023年通車。
第二階段「台15線延伸至台61線」，全長約2.9公里，預計2029年完工。另外機場聯絡道路、航程路二段已於去年11月通車，月桃路拓寬工程預計今年底完工，可縮短至高鐵特區距離。
因其區段位置優勢，周邊又有大園、觀音工業區，讓周邊工業土地、廠辦交易相當熱絡，也吸引許多物流業、航空相關產業進駐，另外也規劃有科技智慧園區，預計可創造2900個就業需求。
看好客運園區發展前景，建商搶進推案，線上銷售中建案眾多，像是璟都建設一口氣就推出「璟都麗緻」、「璟都文華」、「璟都艾美」、「璟都凱悅」四大案，土地合計近3500坪，總戶數520戶，合計總銷達55億元，璟都建設機構董事長黃國明表示，看好此區未來發展，尤其交通建設部分，幾個工程將大幅縮短園區至國道、機場和機捷的路程，其中，月桃路拓寬計劃，第二標預計今年完工，未來到青埔的時間將大幅縮短。

周邊有工業區，就業人口多。

新建案眾多 大樓、透天均有

其中「璟都麗緻」位在大園區環區北路、航科路口，基地面積逾千坪，鄰近喜來登飯店、店子埤生態公園、大園國中棒球場，規劃22~44坪，2~4房，訴求精品智能健康防疫宅，每坪開價27~29萬。「璟都文華」位在環區西路、學十街口，規劃27∼38坪，每坪成交約在24~25萬元。
區內新案還有「華登新城峰」，分為別墅區及大樓區，基地2807坪，位在環區西路、科二街口，共大樓興建3棟地上14~15樓建築，規劃26~40坪；別墅區則有3層半及4層半產品，坪數規劃63~66坪，共39戶。另外還有「戀-JIA」、「天晴墅」、「木川築」、「城鄉首富」、「九暘富御」、「見築學」、「巧市代」等，價格多在23∼30萬之間。

 
專家意見
中信房屋青埔領航加盟店店長 陳楨蓁

客運園區鄰近航空城計劃，在青埔特區房價高漲至6字頭之際，此區相對親民的房價，成為首購族新選擇，目前區內價格已站上2字頭，相對多年前剛推案之際，最低只要個位數單價，整體房價上漲不少，但之後交通建設眾多，加上周邊就業人口多，仍具發展潛力。
以目前市場主力2、3房來看，2房總價含車位約在900萬，3房總價含車位在1000萬，透天則在1000~1300左右，因為區塊鄰近機場，有不少機場工作人員會選擇在此租屋，租金行情2房約1萬5，比起青埔2房2萬4來說，相對親民許多。

小提醒

客運園區目前仍在開發階段，建案眾多，未來需忍受一段施工黑暗期。此區位處航道，會有飛機起降噪音，同時鄰近工業區，大卡車流量較多，區內機能多位在舊市區，需靠騎車或開車較便利，對靠大眾運輸通勤者來說，稍嫌不便。

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