【台中】台中港特定區 產業到位、人口湧進

三井OUTLET帶動台中港特定區生活機能，且網路討論聲量極高。

台中市政府近年來積極開發海線，尤其以台中港特定區更是受到民間、政府資源挹注，公共工程建設不斷，加上各大開發商聞風而至，成為海線地區熱議話題，且區內新建案、中古屋仍找得到2字頭房價，相較於台中市區動輒5字頭親民許多，千萬上下還能買到大樓3房含車位或是透天產品。

梧棲文化路商圈提供日常生活採買。

涵蓋海線梧棲、清水的台中港特定區過去能見度不高，但受惠於國際風電綠能趨勢，透過台中港離岸風電產業專區吸引西門子歌美颯、台灣維特斯、天力、永冠、金豐、世紀華新等大廠相繼進駐擴廠，此外，還有車王電子、昇陽半導體等數十家大廠進駐，投資規模超過1200億元。

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台中港科技產業園區網羅多家國際大廠，投資規模超過1200億元。

近取舊市區機能 日常生活便捷

機能方面，台中港特定區目前隸屬梧棲國中小學區，區內有三井OUTLET一~二期提供餐飲服務、精品採買、休閒娛樂，另外，生活圈有頂魚寮公園，該園區面積約3.1公頃，擁有海洋風格的遊具，還有多項適合親子遊憩的空間，為居民假日熱門休閒場所，此外，鄰近的梧棲文化路商圈也提供日常採買機能，還有梧棲區公所等，生活相當便捷。

台中港特定區受到政府、民間資源挹注，成為眾所矚目的房市熱區。

隨著產業進駐、引流人口，交通建設除了既有的國道三號、國道四號以及台61線快速道路以外，西起台中港，行經沙鹿車站、台中市政府、七期重劃區，東至台中車站的捷運藍線也在日前通過環評，該路線未來將與捷運綠線交會形成十字路網，紓解台灣大道交通。

然而台中港特定區在利多到位後不僅吸引建商進場推案，加上規劃運動中心、海生館等題材，機能與話題性增添買氣，在過去2年的房市熱潮帶動，還傳出交易獲利情勢，房價也從1字頭逐漸站上2字頭。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，目前台中港區主流自住首購市場青睞的大樓物件價碼，預算會設在5、600萬元，要是先前入手買方買在3、400萬元，轉手則有機會獲利。

頂魚寮公園為重劃區內最大的公園綠地。

大型建商卡位 豪奢公設大比拚

而看準區域潛力，目前以遠雄建設推案最為積極，已經推出系列建案共9期，正在線上銷售的「遠雄幸福成」，位於八德路與八德二路，基地面積達6,782坪，打造8棟28層地標建築，並提供數十項公設。另外，討論聲量相當高的「聯悦馨」則為該系列第四期推案，基地位於台中市梧棲區八德路一段、大仁路二段，超過3000坪大規模開發，規劃地上26層5棟住宅大樓，引進蔦屋書店，住宅設計2房(31~33坪)、3房(40~42坪)、4房(54~62坪)，全案估計2027年完工。

「聯悦馨」基地位於台中市梧棲區八德路一段、大仁路二段，將引進蔦屋書店。

和築建設看準港灣後勢發展與區位優勢，推出「和築好好窩」，基地位於八德路、四維中路口，近梧棲文化路商圈與未來捷運藍線B1站點，車程約3分鐘可達文化路商圈、約5分鐘達捷運藍線與台61縣、約7分鐘到三井OUTLET、約10分鐘達台中港科技產業園區、約30分鐘車程可達台中科技產業廊帶，交通網絡相當便捷，全案規劃四棟地上15層、地下4層建築，正面退縮6米並規劃2米人行步道，主力1~3房、22~36坪產品，公設則包含露天泳池、中庭花園、健身房、KTV歡唱室、閱覽室等。

重劃區鄰近舊市區，商業機能相當充沛。

「和築好好窩」整體規劃投資、自住皆宜。

【小提醒】

目前重劃區內仍有許多工地正在施工，陸續有工程車進出，若在意噪音者可多加留意，另外，機能尚須仰賴周邊商圈，需等待人口進駐後，才有機能自成一格。

【專家意見】住商不動產台中港三井加盟店店長 李易成

台中港特定區近年在建設挹注之下，加上鄰近中科園區，又有三井OUTLET，未來區域發展前景無限，而相較於台中市區房價紛紛站上5字頭，港區單價約2字頭，像是2房含車位的新成屋大樓總價約600~650萬元，3房含車位約1000萬元上下，此外，1000萬元初頭也可以買到地坪約20坪的透天產品，對於首購族而言相當有吸引力。

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