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兔年房市冬天提早到！顏炳立：自用型買家爽日子來臨了

2023/01/18 14:10文/記者朱語蕎

戴德梁行董事總經理顏炳立。戴德梁行董事總經理顏炳立。

戴德梁行董事總經理顏炳立今（18）日發表2023年市場觀點，認為房市爽日子結束了！2023年房市不降價，就難見量。

顏炳立預估，2023年第一季買賣雙方仍會處於拔河狀態，第二季估計價格將下修5%~10%，若要與過去成交價比，就看賣方能撐多久；2023年第一季自用型的買家會得到貴賓般的尊重，但賣方價格仍會堅持，不過，整體市場氣氛不利賣方，要買屋的自用型買家可以再等等價格鬆動，「自用型買家的爽日子來臨了。」

而2023年第一季房地產市場銷售受創，土地需求變緩，合建都更土地轉趨活躍，六都地段好、面積大的商、住、工土地，只要價跌10%會見量，就看誰開出第一槍。工業土地價格已到頂，物流倉儲、儲能需求仍強勁，價修10%將有買盤；總之，土地降溫量縮，自用買盤變緩，投資要看收益、價格空間。

顏炳立認為，兔年房市冬天提早來臨，今年房市就是狡兔追月，業者仍對市場有期待，但狡兔能追到的只是黯淡的月，加上經濟衰退、政策利空，業者金流斷以及物價漲與通膨等因素，都將影響房市買氣，口袋不深的宜保守因應。

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