兔年房市冬天提早到!顏炳立:自用型買家爽日子來臨了
戴德梁行董事總經理顏炳立。
戴德梁行董事總經理顏炳立今(18)日發表2023年市場觀點,認為房市爽日子結束了!2023年房市不降價,就難見量。
顏炳立預估,2023年第一季買賣雙方仍會處於拔河狀態,第二季估計價格將下修5%~10%,若要與過去成交價比,就看賣方能撐多久;2023年第一季自用型的買家會得到貴賓般的尊重,但賣方價格仍會堅持,不過,整體市場氣氛不利賣方,要買屋的自用型買家可以再等等價格鬆動,「自用型買家的爽日子來臨了。」
而2023年第一季房地產市場銷售受創,土地需求變緩,合建都更土地轉趨活躍,六都地段好、面積大的商、住、工土地,只要價跌10%會見量,就看誰開出第一槍。工業土地價格已到頂,物流倉儲、儲能需求仍強勁,價修10%將有買盤;總之,土地降溫量縮,自用買盤變緩,投資要看收益、價格空間。
顏炳立認為,兔年房市冬天提早來臨,今年房市就是狡兔追月,業者仍對市場有期待,但狡兔能追到的只是黯淡的月,加上經濟衰退、政策利空,業者金流斷以及物價漲與通膨等因素,都將影響房市買氣,口袋不深的宜保守因應。
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