南二都五大豪宅出爐!高雄「京城天贊」台南「森景澤」為豪宅王
高雄2022年豪宅龍頭寶座,仍由農十六特區指標豪宅「京城天贊」以每坪63萬元蟬聯。
根據台灣房屋集團趨勢中心彙整,高雄2022年前五大成屋豪宅榜,龍頭寶座仍由農十六特區指標豪宅「京城天贊」以每坪63萬元蟬聯,台南2022年五大成屋豪宅榜單,冠軍花落仁德區虎山特區的「森景澤」該社區去年11月頂樓戶的最新交易,以每坪43.8萬元,打敗市區豪宅奪下豪宅王!
台南2022年豪宅冠軍為仁德區的「森景澤」,該社區去年11月頂樓戶的最新交易,每坪達43.8萬元。
其中高雄美術館特區豪宅「高雄HH」,睽違一年再傳交易喜訊!根據內政部實價揭露,2022年11月,15樓戶以總價7,940萬元,每坪單價57.4萬元成交,直接登上2022年高雄五大成屋豪宅榜亞軍!據了解,原屋主持有約3年平轉售出;位於美術館特區由豪宅建商皇苑建設出品的「皇苑世紀館」,則以54.2萬元拿下第三名頭銜,亞灣區的「遠雄THE ONE」,則以每坪52.8萬元,位居第四。
另外,位於鳥松區澄清湖第一排的景觀豪宅「景中泱」,同樣時隔兩年多再傳捷報,2022年5月7樓戶以總價7,100萬元,單價52.6萬元成交,一舉讓該社區擠身2022年高雄5大豪宅第五名。
台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚表示,高雄豪宅市場交易量與中北部相比表現較溫和,少數個案幾乎是一年、二年一賣,在價格上,五大豪宅中僅一案站上6字頭,不算太亮眼,分佈區段也不再由美術館、農十六特區專美於前,包括亞灣區及鳥松區皆有豪宅入榜,也凸顯出只要地段機能佳、具景觀優勢或是具備優質生活圈氣息,加上是口碑建商出品,即便非坐落豪宅特區內,單一優質產品同樣能受高端客層青睞創價出線。
國泰建設在東區的代表作「上品硯」,以17樓戶以單價38.8萬元,登上台南2022年豪宅亞軍!在地知名建商富立建設包辦2席,分別為位於東區的「富立耘非凡」,由頂樓戶以37.1萬元拿下季軍,另外,安平區景觀宅「遠奏曲」,則以單價32萬元名列第4名;永華市政特區的新成屋「府都UI」,頂樓戶以單價31.4萬元,站上社區最高單價,並名列為台南第五大豪宅。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,台南符合官方4千萬元豪宅總價帶的物件並不多,不過從榜單來看,台南不僅房價門檻比其他縣市親民,豪宅價格也是相對平實,成屋豪宅單價天花板仍坐4望5中。
然而隨著房地合一2.0新制上路,針對高總價及第三戶以上住宅推出限貸政策,去年再受總體經濟、股匯震盪利空交雜,相對影響高端客層置產規劃,也讓南部豪宅成交價量表現更顯收斂,而「平均地權條例」今年元月修法過關,將針對私法人購屋採許可制,加上5年內不可移轉、讓與,估計在法規正式上路前,將可能推促豪宅客積極重整手上高總價資產。
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