房東也能節稅 把握兩大原則省荷包

租賃不論是房東或租客，也能節稅省荷包，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，房東有兩種租賃所得申報方式，事先備好所有憑證，提高扣除額來節稅，若是無償租借給親友，記得要去法院公證，避免「好心被雷親」。
至於無殼蝸牛的租屋族，則有每年12萬元租金支出列舉扣除額優惠，只要承租房子為自住、非營業用途，並附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書即可，但若已申報貸款利息扣除，則不得再以租屋列舉節稅。
申報租金所得稅的房東則可逐項列舉如房屋折舊、修繕支出等租金必要開支，從租金收入中扣除後，再以餘額作為租金所得報稅，餘額即為申報的租金收入，在押金部份，如果可出具證明，押金可不算入租金收入。
而房東的租賃所得申報方式有兩種，一種是不需任何證明文件，在申報房屋租賃所得的時候，可以選擇依照財政部公告的計算方式，以全年實收租金的57%（扣除43%必要費用）。
另一種是採列舉扣除方式，即對因租賃而發生合理、必要損耗及費用，逐項提出證明，包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、貸款購屋而出租所支付的利息等。納稅義務人可先行核算，從租金收入中減除後，再以餘額做為租金所得報稅，擇高適用。
如果將房屋無償借給配偶或直系親屬以外的親朋好友做生意，或做執行業務的事務所使用，不論實際上有無收取租金，都要申報租賃所得。但若是無償提供給直系親屬或配偶以外的個人作住家使用，且已由雙方當事人以外的二人證明確係無償借用及法院公證，就可以不用設算租金。
徐佳馨也提醒，在過去一年有房貸、買賣、租賃的消費者，可以利用這段時間收集相關單據，並且試算對自身最有利的方案，以免到了最後關頭匆匆送出資料，損失了自己的權益。

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