「房價高非建商炒作」 六大不動產公會 盼新內閣正視建築業困境

中南部共六大不動產開發公會理事長，今一同北上招開記者會，盼新內閣正視打炒房相關政策對建築業的影響。

農曆年前最後一天上班日，國發會針對平均地權條例修法及對營建業融資政策、淨零轉型之淨零建築推動等三大議題特別召開跨部會會議，同時也邀請全國10多位中小型建商與會聽取建言，台灣省不動產開發公會聯合會與大台中、大高雄、嘉義巿、台南巿、雲林縣不動產開發公會，今共同召開記者會，希望政府不要為打房而打房，開完會就沒事，也希望法條許多不合理部分能有所改善，盼新內閣給中小型建商一條生路。

大高雄不動產開發公會理事長洪光佐就直言，政府認為現在高房價是建商害的，其實是整體薪資太低，高雄這幾年房地產熱絡，有許多是新竹的婆媽過來購買，他們覺得高雄房價很便宜，一次都買好幾戶，但對高雄本地人來說，房價越漲越高，這就是薪資水平的差異。

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再者，相關法規的制定，也讓營建成本增加，像是之前要求新建案都要加裝隔音墊，立意是良好，但也讓成本增加，最近又在討論同層排水，預估每房會增加約20萬成本，洪光佐說，好的建材能增加附加價值，但不是每個案子都要是高規格，不是大家都要住帝寶，強制執行的結果就是統一墊高成本和房價。

大台中不動產開發公會理事長王至亮也說，《氣候變遷因應法》最快在明年針對287家排放大戶徵收碳費，以碳費先行，未來生產一噸的鋼會產生2.2噸的二氧化碳，假若如歐盟每噸碳收取約2500元的碳稅，一噸鋼的碳稅就超過5千元，以目前市價約兩萬元來說，等於增加兩成以上的售價。

而水泥更是增加快3成售價，建築業者及未來整體國家各項建設、都更危老、公益開發、民生建設等都將為此大幅增加營建成本，政府應該盡早廣知民眾並研擬因應對策。

王至亮表示，政府應明定獎勵機制，由於開發商採用低碳建材大幅提高成本，對企業營運造成極大的壓力，政府應對於滿足ESG永續建築指標的企業與開發商，給予碳稅減免及獎勵，以彌補因減碳政策造成的成本攀升，及銷售困難造成的營業虧損。

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