國泰房地產指數:去年Q4七都價量背離 桃園銷售衰退最明顯
國泰今(1)日發布全國房地產指數,2022年第4季指數相較上一季為價穩量縮。
國泰今(1)日發布全國房地產指數,2022年第4季指數相較上一季為價穩量縮,相較去年同季為價漲量縮。本季成交價、議價率、推案戶數及推案金額皆維持穩定,銷售率及成交戶 數則大幅減少。
國泰表示,全球經濟下行風險上升,台灣出口連續 4 個月負成長,央行大幅下 修 2022 年全年經濟成長率為 2.91%,並於12月中旬再度調升利率半碼,景氣趨緩、股市震盪,也讓近期房市交易明顯減緩,加上平均地權條例修法三讀通過,將進一步有效抑制投資炒作行為。
進一步觀察各地區表現,相較去年同季,各地區成交價大幅上漲;成交量除台南增加,其餘地區均減少。從四季移動趨勢觀察,與2013年、2014年波段高點相比,各地區本波成交價均創新高;但成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區超過前次波段高點,惟台中、高雄近期有和緩趨勢。
綜合本季房市,相較去年同季,遞延推案在選後釋出,推案金額小幅增加,成交價大漲,但成交量及銷售率均下滑,房市表現待觀察。
本季全國開價相較上一季中幅上漲,除桃園下跌外,其餘地區開價呈現穩定或上漲,其中台北開價上漲15%漲幅較多,而高雄議價率相對較高,除台北議價率擴大外,其餘地區議價率呈現穩定或縮減。
推案金額則維持穩定,除桃園、新竹推案金額減少外,其餘地區推案金額呈現穩定或增加,而桃園減少逾5成減幅較大。在銷售率部分,本季各地區銷售率相較上一季大幅減少,除台南銷售率增加外,其餘地區銷售率均減少,又以高雄銷售率減少 6個百分點最多,成交量則是減少6成最多。
綜觀各區表現,國泰表示,桃園房地產產指數相較於上一季為價量俱跌,相較於去年同季為價漲量縮。 桃園本季推案地點多位於機捷沿線相對低價區,致開價、成交價較上一季下跌。 也因桃園之前推案量過多,受到預售屋禁止換約與選擇性信用管制衝擊較大,建商推案量趨緩,市場出現觀望氛圍,交易量銳減,較去年同季大幅減少8成。整體而言,相較上一季,價量俱跌,房市呈現衰退現象;相較去年同季,成交價大漲、成交量減少,價量背離,房市表現待觀察。
台北市因推案地點多為精華區域或具建設題材,房價維持百萬水準。由於開價持續走高,房價鬆動有限,買方趨於保守觀望,致銷售率下滑。新北本季推案主要在三重、板橋、新店,案量突破千億,由於多數指標新案開價偏高,買賣雙方價格認知差距大,致銷售率下滑。整體而言,相較上一季房市偏熱;相較去年同季,成交價大漲、成交量減少,價量背離。
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