平均地權條例影響都更?新北住都:中小建商風險大
新北住都中心董事長兼執行長陳純敬指出,該法三讀通過,對於公法人影響較小。(圖/新北住都中心提供)
日前《平均地權條例》修法通過,對於都更推動影響說法百百種,新北住都中心董事長兼執行長陳純敬指出,該法三讀通過,對於公法人影響較小,且不受此次修法管制私法人取得及移轉之限制,不過對於開發商參與中心都更意願可能有所影響,尤其是中小型建商。
陳純敬指出,《平均地權條例》修法通過,對新北住都中心推動都更影響層面可以從3個角度分析:
(一)更新前期整合:新北住都中心招商徵求出資人、實施者或協助更新會案件,由新北住都中心進行整合或協助調查都更意願,所以無坊間由中人整合購買後,交由建商後續進行開發,而受此次修法管制私法人移轉的情況。另外,新北住都中心為公法人不受此次修法管制私法人取得及移轉之限制,亦得購置房地進行整合。
(二)更新後銷售:新北住都中心協助更新會(實施者)代墊資金並加計利息回收資金,或協助地主成立更新會及全案管理收取費用,或公開徵求出資人、實施者均屬收取利息或費用方式輔導推動更新,無涉及取得更新後房地及銷售,因此暫無影響。
(三)潛在廠商參與中心都更意願:
1.出資人都更後分房地及再出售:更新後出資人依共同負擔取得折價抵付的房地,依內政部規劃子法發布範圍,不受私法人5年管制移轉的限制。
2.建商參與中心公辦都更,中心已先行整合風險相對可控制,且建商無須備具購地貸款等優點,雖建商分回房地受未來房價下跌或延長銷售期等不利因素,預料建商仍願參與都更。
尤其上市櫃公司具推案壓力,朝向公辦都更可能性增大。3.中小型建商參與小規模的更新會辦理都市更新案件,則恐因由更新會銷售更新後房地,倘銷售不佳仍可能有無法償還興建費用等違約風險,因此相關續建機制(例如辦理土地信託等)相形重要。
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