平均地權條例影響都更?新北住都:中小建商風險大
新北住都中心董事長兼執行長陳純敬指出,該法三讀通過,對於公法人影響較小。(圖/新北住都中心提供)
日前《平均地權條例》修法通過,對於都更推動影響說法百百種,新北住都中心董事長兼執行長陳純敬指出,該法三讀通過,對於公法人影響較小,且不受此次修法管制私法人取得及移轉之限制,不過對於開發商參與中心都更意願可能有所影響,尤其是中小型建商。
陳純敬指出,《平均地權條例》修法通過,對新北住都中心推動都更影響層面可以從3個角度分析:
(一)更新前期整合:新北住都中心招商徵求出資人、實施者或協助更新會案件,由新北住都中心進行整合或協助調查都更意願,所以無坊間由中人整合購買後,交由建商後續進行開發,而受此次修法管制私法人移轉的情況。另外,新北住都中心為公法人不受此次修法管制私法人取得及移轉之限制,亦得購置房地進行整合。
(二)更新後銷售:新北住都中心協助更新會(實施者)代墊資金並加計利息回收資金,或協助地主成立更新會及全案管理收取費用,或公開徵求出資人、實施者均屬收取利息或費用方式輔導推動更新,無涉及取得更新後房地及銷售,因此暫無影響。
(三)潛在廠商參與中心都更意願:
1.出資人都更後分房地及再出售:更新後出資人依共同負擔取得折價抵付的房地,依內政部規劃子法發布範圍,不受私法人5年管制移轉的限制。
2.建商參與中心公辦都更,中心已先行整合風險相對可控制,且建商無須備具購地貸款等優點,雖建商分回房地受未來房價下跌或延長銷售期等不利因素,預料建商仍願參與都更。
尤其上市櫃公司具推案壓力,朝向公辦都更可能性增大。3.中小型建商參與小規模的更新會辦理都市更新案件,則恐因由更新會銷售更新後房地,倘銷售不佳仍可能有無法償還興建費用等違約風險,因此相關續建機制(例如辦理土地信託等)相形重要。
-
超級大案助攻 「這區」躍升北市預售最熱區
房仲業者統計台北市預售屋交易量,12個行政區中,文山區因有大案推出,帶動當地預售市場熱絡,去年平均每月有將近80件的預售交易量,為北市之最。...〈more〉
-
僅剩不到10%供給量 七期新案拉警報
七期重劃區2024年房價漲幅高達13.47%,成交量達2236戶,穩居台中成熟重劃區中的領頭羊,近期包括寶輝、國泰、麗晨等品牌接連推出新案,...〈more〉
-
新北超精華停車場大變身 600戶社會住宅將上線
為解決都會地區房價問題,實現居住正義,配合新北市住宅政策,循住宅法相關規定採「只租不售」的方式興辦社會住宅,以紓解高房價壓力,新北市政府持續...〈more〉
-
300萬遺產稅繳不出怎辦?國稅局教「這招」解套
能繼承長輩遺產相當幸運,但若繳納不出遺產稅可能反增添困擾,財政部臺北國稅局表示,為減少繼承人須另外籌措現金繳納遺產稅的煩惱,繼承人得比照遺產...〈more〉
-
新莊這一公辦都更案上膛 招商見上市大咖建商身影
新北市政府財政局辦理「新北市新莊區立德段175地號周邊公私有土地都市更新案」目前已公告招商中,財政局舉辦招商說明會,說明會有昇陽、冠德、將捷...〈more〉