安坑輕軌帶動房價漲？「這站」跌了1成多 人口少了逾千人

安坑輕軌即將通車，沿線房價近年多數呈現上漲，但K09十四張的華廈均價卻為負成長。（新北市政府捷運工程局提供）

安坑輕軌通車在即，預計將於10日正式通車，沿線設定9個站點，周邊房市也在近期引發熱議一面倒喊漲，中信房屋研展室統計近3年實價登錄資料，沿線各站周邊直徑一公里內房價平均成長15.5%，且僅有K09十四張的華廈均價為負成長，有-11.3%的跌幅，此外，K01雙城、K02玫瑰中國城與K03台北小城的華廈產品漲幅均在10%以內。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示， K09十四張的華廈產品為負成長的原因，與2020年有大量高單價華廈交易影響，如單價直衝6字頭的「華潤禾禾好好」跟「遠雄青青」，連帶影響了平均單價，2021、2022兩年的華廈均價目前已回穩在46萬之間，該站周邊價格十分穩固，大樓也僅有2%的上漲。

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至於房價飆漲部分，統計數據顯示以K04耕莘安康院區的華廈漲幅最為明顯，近3年每坪單價從25.1萬飆升至37.8萬，漲幅高達50.6%，謝欣亞分析表示，該區房價漲幅雖高，但實際檢視各筆成交物件發現，由於K04耕莘安康院區與K05景文科大兩站的距離僅有650公尺，較高單價的產品都較接近K04景文科大，若以接近K04耕莘安康院區的周邊500公尺來看，近幾年只有零星的大樓與透天交易，單價也多在1字頭。

謝欣亞認為，綜觀近3年沿線9站周邊房價漲幅，大樓房價平均漲幅15.5%，華廈平均漲幅17%，公寓平均漲幅13.8%，沿線整體均價除大樓產品，普遍尚未站上4字頭，房價仍相對實惠，惟K01至K03三站，較少大樓產品，近兩年更是無交易紀錄，若想住電梯產品，該3站的華廈都還有2字頭可買，適合預算不多的小資族「用通勤時間換取價格空間」。

而安坑輕軌的通車是否能帶動人口成長，根據新北市政府民政局資料統計，安坑地區近3年間人口呈現負成長，平均減少1.7%，正成長的地區只有香坡里、公崙里跟華城里，其中香坡里以成長3.4%居冠，頂城里則以-7.1%成為逆成長第一的里，後續通車是否真能帶動人口移入，尚須時間觀察。

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