麗寶砸近120億標下全台5.8萬坪地上權 董座背後盤算曝光

麗寶集團董事長吳寶田看好地上權後市，標下北中南多筆地上權土地。

麗寶集團近年積極搶進地上權標售，今年才開始不久，1月的國產署標售，麗寶集團旗下建設公司，就砸下約15.6億元，標下台北三筆、台中二筆土地，成為此次標售大贏家，為何深耕台灣房地產40多年的麗寶集團，會如此積極佈局相對冷門的地上權市場？

麗寶去年也砸下數億元，標下台北市同安街、松江路兩筆地上權土地，台中市共6筆地上權案，其實在更早之前，麗寶就已積極在全台橫掃地上權標售，截至目前為止，約10年時間已在全台得標49筆地上權案，共計5萬8千多坪，投資金額約120億元。

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不論房市景氣好壞，也有別於其他建商只敢在房價相對高的台北市推地上權案，麗寶北中南各地插旗，更率先在台中推出地上權案，連高雄也規劃總銷約33億的地上權建案將推出。

集團董事長吳寶田相當看好地上權，他認為，所有權的觀念要開始改變，「地上權70年其實很長了，傳承三代都可以」。而最讓他看好的，是這些精華地段，吳寶田說：「這些土地基地又大又方正，如果要靠整合，根本不可能。」

重點還是在土地越來越稀少，尤其是精華區土地更是一地難求，政府透過地上權標售，去活化這些位在精華地段的閒置土地，也可加速區域市容改善。

吳寶田說，主要還是要看地段，這些拿出來標售的地上權土地，都在好的地段，基地很完整，「你看若是台北市200坪土地要做都更，可能20年都做不來，很不划算。」

麗寶在台中已陸續推出3個地上權案，包括「微笑莊園」、「微笑歐洲」、「微笑101」，其中「微笑莊園」、「微笑歐洲」還規劃透天產品，打破市場對地上權的觀念。

吳寶田說，地上權案房價比一般建案大約便宜20~30％，以台中太平區、樹德商圈的「微笑莊園」來說，總價2千多萬就可買到地段這麼好的新透天，而且現在地上權都可貸到70%，真的很划算，很適合小家庭、頂客族。

麗寶也針對地上權案，打出「麗寶購屋新經濟學」，喊出「買房不買地，成家更容易。」

而麗寶建案以先建後售為主，目前銷售中的指標建案還有基隆的「微笑台北」，以及淡水的「名軒海樂地」，其中「名軒海樂地」基地面積達7600坪，以造鎮規模開發，擁1800坪中庭和多項休閒設施，預計今年完工。

麗寶近年積極搶進地上權市場，在台中就推出兩個透天地上權案。圖為梧棲區「微笑歐洲」社區。

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